2023年1-2月份，青島商品房市場成交金額約225億元，成交面積約153萬平。2月份商品住宅成交約67萬平，環(huán)比上漲72%。年后房地產(chǎn)市場日益回溫，樓盤到訪量和成交量均呈現(xiàn)上漲，市場正在逐步修復。土地市場方面，2月21日發(fā)布2023年青島市轄區(qū)第一批次住宅用地擬出讓清單，共計14宗，總占地面積46.7萬平，總建面113.68萬平，以嶗山區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)等主城為主。下面讓我們來看一下2023年1-2月青島房地產(chǎn)企業(yè)的銷售表現(xiàn)：
青島市2023年1-2月房企銷售業(yè)績TOP20
(資料圖片僅供參考)
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1-2月期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在青島的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并同時參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，對少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
青島市2023年1-2月房企權益銷售業(yè)績TOP20
?榜單點評：
2023年1-2月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為143.2億元，同比上漲9.8%；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積83.9萬平，同比上漲3.1%。
融創(chuàng)中國以19.4億元/14.7萬平的銷售業(yè)績蟬聯(lián)銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍；君一控股以12.5億元的銷售業(yè)績位列金額榜第二名；和達集團以7.7萬平的銷售面積位列面積排行榜第二名；同時和達集團以12.2億元的銷售額位居金額榜單第三名；海信地產(chǎn)以6.5萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。
權益部分，2023年1-2月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)權益銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為113.2億元，權益銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積69.6萬平。
其中融創(chuàng)中國以19.4億元/14.7萬平的權益銷售業(yè)績獲得權益金額、權益面積排行榜雙榜冠軍；和達集團以12.1億元/7.7萬平的權益銷售業(yè)績位列權益金額榜、面積榜第二名；同時海信地產(chǎn)以11.9億元/6.5萬平的權益銷售業(yè)績位居權益金額榜、面積榜第三名。
青島市2023年1-2月項目銷售TOP10
2023年1-2月份，青島商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為33億元，同比上漲4.3%，本月TOP10門檻值提高至2.5億元。
排行榜前三位的項目銷售金額均超3億，其中融創(chuàng)青島東方影都持續(xù)熱銷，以5.9億的銷售額位居榜首；第二位是世園·金茂府，銷售金額為4.2億；保利·時代排名第三，銷售金額為3.4億。
2023年1-2月份，青島商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為17.1萬平，同比下降0.6%，排行榜前三位項目銷售面積均超過2萬平。
其中，融創(chuàng)青島東方影都榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積3.6萬平；卓越蔚藍群島以2.2萬平位列第二；騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)以2.1萬平的銷售業(yè)績緊隨其后。
2023年1-2月份，青島商品住宅項目銷售套數(shù)排行榜TOP10合計銷售1545套，同比下降1.3%。
融創(chuàng)青島東方影都項目以291套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；卓越蔚藍群島以219套位居第二；保利·時代排名第三，成交207套。????
▍房地產(chǎn)市場解讀
圖：2022年2月-2023年2月青島市商品房和商品住宅供應情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）
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青島市2023年2月商品房供應63.2萬㎡，環(huán)比微降3.1%，同比上漲86.8%；商品住宅供應28.2萬㎡，環(huán)比微降2.6%，同比上漲26%。2月份市場逐步回溫，房企推盤積極性較高，本月住宅供應區(qū)域主要集中在李滄區(qū)、黃島區(qū)、即墨區(qū)等。
圖：2022年2月-2023年2月青島市商品房/商品住宅成交情況
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2023年2月青島商品房成交面積約100.6萬㎡，環(huán)比上漲100%，同比上漲46.6%。其中商品住宅成交面積為66.9萬㎡，環(huán)比上漲71.6%，同比上漲21.9%。本月新房市場需求方面，100萬以上各總價段成交量均較高，低總價段較少；90-120㎡與120-140㎡面積段產(chǎn)品成交占比最多。從銷售價格上來看，青島住宅新房市場價格略有上漲，本月商品住宅成交均價約為16310元/㎡。
▍土地市場解讀
圖：2022年2月-2023年2月青島市經(jīng)營用地成交情況
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2023年2月，青島市僅成交一宗商辦用地，規(guī)劃建面為1.6萬平，同環(huán)比均下降，本月無住宅地塊出讓。
2月21日，青島發(fā)布2023年市轄區(qū)第一批次住宅用地擬出讓清單，共計14宗，總占地面積46.7萬平，總建面113.68萬平，其中嶗山區(qū)2宗，市北區(qū)3宗，李滄區(qū)3宗，城陽區(qū)2宗，西海岸新區(qū)4宗，將于未來三個月內(nèi)陸續(xù)完成出讓。