終于在這個(gè)即將迎來(lái)春天的時(shí)刻，房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比上漲城市數(shù)量則與1月份基本持平。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步走出低谷，開(kāi)啟了復(fù)蘇行情。其中，一線城市房?jī)r(jià)熱度率先回升，上海房?jī)r(jià)指數(shù)排名第一，北京新房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.2%。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)。后續(xù)，房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步走穩(wěn)。

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房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加。其中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩。數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，相比較上月分別增加了21個(gè)和6個(gè)。

具體來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則是環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，上海環(huán)比上漲0.7%。而廣州、深圳則是均環(huán)比下降0.2%。

二手住宅方面，北京環(huán)比上漲0.9%，上海環(huán)比上漲0.4%，深圳環(huán)比上漲0.6%，僅廣州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比仍下降，降幅為0.2%。

值得關(guān)注的是，上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅為70個(gè)城市最高?！按舜紊虾７?jī)r(jià)指數(shù)排名第一充分說(shuō)明了大城市在本輪樓市復(fù)蘇中的地位和角色，也說(shuō)明了類似上海等城市的市場(chǎng)基本面不錯(cuò)，房?jī)r(jià)有率先復(fù)蘇的動(dòng)力。”

二三線城市房?jī)r(jià)跌幅則開(kāi)始“踩剎車(chē)”。數(shù)據(jù)顯示，二線新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅相比較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格則是環(huán)比下降0.1%，降幅相比較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，有多個(gè)三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。例如，徐州新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%，揚(yáng)州和蚌埠環(huán)比上漲0.4%，而熱門(mén)旅游城市海南三亞新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格均環(huán)比上漲0.4%。

北京新房?jī)r(jià)格同比上漲5.2%

同比來(lái)看，2023年1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有15個(gè)，相比較上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)，數(shù)量與上月相同。

具體來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅相比較上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅為一線城市最高，分別是5.2%和4.3%。

此外，上海新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅分別為4.2%和2.3%。而廣州和深圳同比出現(xiàn)下降，廣州新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別同比下降0.3%和0.5%，深圳則分別同比下降0.9%和2.7%。

數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅相比較上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

結(jié)合上文數(shù)據(jù)可以看出，一線城市在此輪房地產(chǎn)行情中率先修復(fù)?！案吣芗?jí)城市或者重點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)較好，而此類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，客觀上對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心等都有積極的作用?！?/p>

市場(chǎng)現(xiàn)“觸底反彈”跡象

“房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開(kāi)年迎來(lái)了市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好的態(tài)勢(shì)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

不過(guò)，張波進(jìn)一步表示，目前市場(chǎng)向好，但未全面向好，城市間的分化依然明顯，而一季度將會(huì)是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需要持續(xù)加碼，推進(jìn)需求入場(chǎng)。記者注意到，近期多個(gè)城市及銀行開(kāi)始在貸款上“下功夫”。例如，包括南寧、北京等城市陸續(xù)有銀行延長(zhǎng)可貸年齡上限，增加市場(chǎng)活躍度。

2月10日，央行召開(kāi)了2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議。針對(duì)房地產(chǎn)，央行表示，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

由此可見(jiàn)，2023年，保交樓工作仍會(huì)是行業(yè)重點(diǎn)。而在經(jīng)過(guò)了一年“保交樓”之后，市場(chǎng)信心也有所恢復(fù)。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從前瞻指標(biāo)來(lái)看，2023年2月份上半月，貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月份同期增長(zhǎng)約50%，業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，并預(yù)計(jì)后續(xù)樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)。