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2022年以來，東莞樓市整體供求較為低迷，東莞也相繼發(fā)布多項房地產(chǎn)寬松政策，12月26日，東莞全域取消限購政策。12月，東莞商品住宅成交依然沒有太大起色，與11月成交幾乎持平?？v觀東莞2022年整體表現(xiàn)，上半年整體市場處在低位運行，7-8月份在政策利好刺激下迎來恢復(fù)，但“金九銀十”表現(xiàn)不及預(yù)期，年底成交雖有所恢復(fù)，但整體依然處在低位運行。那么，2022年1-12月東莞房企及項目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。
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(相關(guān)資料圖)
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
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中國房地產(chǎn)市場月報2022年12月
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▍中指點評
從銷售金額來看，2022年1-12月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售金額998.6億元，入榜門檻值為13.3億元，13家企業(yè)銷售金額超過30億元。其中萬科以172.3億元領(lǐng)跑，碧桂園、保利發(fā)展緊隨其后，位列榜單第二、三名，銷售金額分別為114.6、97.8億元；時代中國、中海地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團、卓越集團、華潤置地、佳兆業(yè)集團等房企均進入銷售額榜單前十。
從銷售面積來看，2022年1-12月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售面積達(dá)373.0萬㎡，入榜門檻值為5.8萬㎡。萬科、碧桂園、保利發(fā)展分別位列全市前三位，銷售面積分別為51.8萬㎡、42.2萬㎡、33.4萬㎡。招商蛇口、時代中國、華潤置地、金地集團、卓越集團、佳兆業(yè)集團、中海地產(chǎn)等房企均列入銷售面積榜前十。
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特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
▍中指點評
2022年1-12月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為230.6億元，TOP10項目銷售金額入榜門檻為16.1億元。銷售面積TOP10項目合計銷售面積為76.7萬㎡，TOP10項目銷售面積入榜門檻為6.0萬㎡。其中萬科瑧山悅花園以38.4億元位居銷售額榜單榜首，華僑城天鵝堡、華潤置地中心·潤府分別以26.9億元、24.6億元位居銷售額榜單的第二、三名；萬象府以12.8萬㎡位居銷售面積榜單榜首，華僑城天鵝堡、萬科瑧山悅花園分別以10萬㎡、9.9萬㎡位居銷售面積榜單第二、三名。
▍房地產(chǎn)政策解讀
4月底，東莞出臺了房地產(chǎn)調(diào)整放松的政策，主要從恢復(fù)個稅購房政策、社保及個稅可累計繳納、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面進行放松，降低購房限購門檻，政策主要以提振市場信心為主，從預(yù)期方面加快購房者入市的步伐。
5月中旬，東莞再次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，二手房增值稅的免征年限從5年縮短至2年，商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的便可以交易轉(zhuǎn)讓；同時放寬限購范圍，對符合條件的二孩和三孩家庭，允許新增購買一套商品住房。?
7月初，東莞進一步放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述5個鎮(zhèn)（區(qū)）以外，東莞其它鎮(zhèn)（區(qū)）正式解除限購。
8月底，東莞再次發(fā)布樓市寬松政策，下調(diào)了限購區(qū)的購房首付比例，首套非普通住房，首付比例由40%調(diào)整為30%；有1套住房或有一次房貸記錄，原貸款已結(jié)清，首付比例由40%調(diào)整為30%，未結(jié)清的首付比例由50%調(diào)整為40%。
12月底，東莞限購政策進一步解除，全域取消限購政策。
今年以來，東莞已多次進行房地產(chǎn)政策調(diào)控的放松，尤其7月份的“解限”政策力度較大，短期內(nèi)也帶動了市場成交的回升，但進入到“金九銀十”階段，市場成交則持續(xù)回落，市場又進入低迷成交態(tài)勢，12月底再次發(fā)布限購寬松政策，希望能帶動市場成交。
▍土地市場解讀
2021年1月-2022年12月東莞商住用地供求情況
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2022年12月，東莞推出住宅用地3宗，推出建面49.2萬㎡，成交住宅用地3宗，成交建面49.2萬㎡，成交樓面均價為11205元/㎡，溢價率為0%。推出商業(yè)/辦公用地1宗，推出建面2.37萬㎡，成交商業(yè)/辦公用地2宗，成交建面3.7萬㎡，均為底價成交。推出工業(yè)用地16宗，推出建面191.5萬㎡，成交工業(yè)用地12宗，成交建面271.4萬㎡，均為底價成交。
▍房地產(chǎn)市場解讀
圖：2021年1月-2022年12月東莞商品住宅成交走勢
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2022年12月，東莞市商品住宅供應(yīng)規(guī)模相比11月繼續(xù)下滑，成交與11月接近持平。12月東莞市商品住宅新增供應(yīng)1288套/15.7萬㎡，新增供應(yīng)商品住宅面積環(huán)比下降22.7%。成交商品住宅2532套/30.3萬㎡，成交面積環(huán)比微降1.3%，同比下降17.1%。
從整體市場來看，在經(jīng)濟承壓及房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，疊加疫情影響，東莞房地產(chǎn)市場整體處在低迷階段，即使東莞今年以來出臺多項寬松政策，但僅僅是短期內(nèi)帶動市場回升，2013年開年，央行、住建部再次釋放利好政策，未來市場也將逐步呈現(xiàn)筑底回升趨勢。