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(資料圖)
12月年末，杭州樓市現(xiàn)“翹尾”，商品住宅供應(yīng)、成交量價(jià)再創(chuàng)新高；新開盤市場熱度回升，推盤量與登記人數(shù)同比均有較大增長；時(shí)隔兩個(gè)月再有“拼社?！睒潜P出現(xiàn)。與此同時(shí)，市場熱度持續(xù)分化，流搖率居高不下，歷史熱度較高的板塊也加入流搖行列。在此環(huán)境下，各大品牌房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來進(jìn)行詳細(xì)了解。
特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
↓今日中指報(bào)告精選↓
杭州房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年12月
杭州房地產(chǎn)市場周報(bào)2023年第01周（1.02-1.08）
杭州土地市場月報(bào)2022年12月
中指丨2022年中國房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)
中國房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年12月
2022年1-12月，杭州房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)的合計(jì)銷售額為5042.3億元，合計(jì)銷售面積1279.0萬方。本土房企濱江占據(jù)銷售業(yè)績排行榜的TOP1，保持領(lǐng)先優(yōu)勢，1-12月累計(jì)銷售額1267.1億元、銷售面積233.5萬方；綠城以銷售額698億元、銷售面積214萬方位居銷售業(yè)績排行榜的TOP2；萬科以銷售額288.7億元、銷售面積90.5萬方躋身榜單TOP3。1-12月銷售額TOP20門檻升至81億元，銷售面積TOP20門檻則突破25萬方。
特別聲明：項(xiàng)目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2022年1-12月，杭州市商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售817.2億元。排行榜前2位的項(xiàng)目銷售金額均突破100億元，其中杭與城、江明月朗園本月加推房源數(shù)量較多，銷售額分別達(dá)到124億元、104.3億元，并升至第一、第二，杭珹未來中心則以99.5億元位居第三。
2022年1-12月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售196萬方。杭與城以銷售面積34.4萬方升至第一，杭珹未來中心以27.6萬方位居第二，中駿鼎湖未來云城以21.2萬方穩(wěn)居第三。
▍商品住宅市場解讀
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
年末樓市“翹尾”，供應(yīng)、成交量再創(chuàng)新高。2022年12月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）的商品住宅供應(yīng)164萬方，環(huán)比增長18.5%，成交137.3萬方，環(huán)比增長20.1%。受到11月貸款政策放寬、年末推盤節(jié)奏加快、改善項(xiàng)目集中入市的影響，供應(yīng)面積和成交面積再創(chuàng)新高，成交均價(jià)突破37000元/平方米。
新開盤市場熱度回升，4盤觸發(fā)社保排序搖號。2022年12月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）新房市場推盤13586套，同比增長46%，參與搖號人數(shù)31528人，同比增加40%，整體中簽率43%。本月4盤觸發(fā)社保排序搖號，分布在主城區(qū)核心板塊望江、申花、奧體博覽城，其中，濱江攬奧望座中簽率僅為7.26%，達(dá)到5年限售條件，有房家庭入圍的社保門檻達(dá)到頂格的203個(gè)月。
圖：12月觸發(fā)社保排序搖號樓盤
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
流搖率居高不下，流搖范圍再一步擴(kuò)大。2022年12月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）新房市場共推盤86次，其中流搖項(xiàng)目達(dá)38個(gè)，整體流搖率44%，連續(xù)三個(gè)月維持在40%以上。流搖項(xiàng)目集中在東湖、閑林、崇賢新城等板塊。此外，歷史熱度較高的三墩、寧圍、運(yùn)河新城板塊也加入流搖行列。
▍土地市場解讀
12月27日，杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告發(fā)布（2022年第五批集中供地），本次共推出5宗涉宅地塊，土地面積約26.2萬方，總規(guī)劃建筑面積59.6萬方，總起拍價(jià)80.8億元。5宗地塊分別位于上城區(qū)和臨平區(qū)，其中上城區(qū)艮北2宗、丁蘭1宗，臨平區(qū)東湖新城1宗、崇賢1宗，計(jì)劃將于2023年2月7日出讓。
圖：杭州五批次集中供地推出地塊情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
▍后市預(yù)判
12月政策暖風(fēng)見效果，加之房企集中推盤、改善項(xiàng)目大量入市，市場供應(yīng)、成交量價(jià)再創(chuàng)新高，同時(shí)，市場熱度持續(xù)分化，流搖率居高不下，流搖范圍再次擴(kuò)大。次月將迎來春節(jié)假期，從現(xiàn)領(lǐng)預(yù)售證數(shù)量來看，預(yù)計(jì)次月供應(yīng)節(jié)奏將放緩，成交量有一定回落。