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2022年1-12月，山東省各地市商品房銷量與去年同期相比有所下降。下半年房地產(chǎn)政策趨于利好，金融政策寬松化，在疫情等大環(huán)境困難條件下幫助企業(yè)紓困，維持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。土地方面，山東省年度供地量降至五年來的新低，總量約為18年一半水平；年底濟(jì)南、青島均完成第四批次集中供地，12月宅地供銷量達(dá)年內(nèi)高點(diǎn)，成交樓面均價(jià)也有所回升。下面讓我們來看一下2022年1-12月山東房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況：
山東省2022年1-12月房企銷售榜單
(資料圖)
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1-12月期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在山東的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本榜單僅供參考，不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性及可靠性，不對(duì)使用榜單及內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2022年1-12月份，山東房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額為2720.5億元，同比下降34%；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售面積2059.3萬平，同比下降41.5%。萬科2022年度銷量領(lǐng)先，以257.6億元/182.2萬平的銷售業(yè)績(jī)奪得銷售金額榜冠軍、銷售面積榜亞軍；恒信集團(tuán)以182.2萬平的銷售面積獲得銷售面積榜冠軍；融創(chuàng)中國(guó)以204.2億元的銷售額位列銷售金額排行榜亞軍；同時(shí)君一控股以179.5億元的銷售額位居銷售金額榜單第三名；碧桂園以159.1萬平的銷售面積位居銷售面積榜單第三名。
2022年1-12月省內(nèi)本土龍頭房企中，君一控股、海信地產(chǎn)、恒信集團(tuán)表現(xiàn)最好，獲得金額榜本土前三名、總榜前十名；其中君一控股銷售額達(dá)179.5億元，位于總榜TOP3；恒信集團(tuán)以182.2萬平的銷售面積位居面積榜榜首，海信地產(chǎn)也位于銷售額前十之列；儒辰集團(tuán)、銀豐地產(chǎn)、山東旭輝銀盛泰、和達(dá)集團(tuán)、青特置業(yè)、萬城集團(tuán)、九巨龍集團(tuán)等本土企業(yè)本年度同樣表現(xiàn)不俗，位列全省排行榜TOP20。
山東省2022年1-12月項(xiàng)目銷售TOP10
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2022年1-12月份，山東商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP10合計(jì)銷售金額為402.2億元，榜單城市分布為濟(jì)南市6個(gè)項(xiàng)目、青島市4個(gè)項(xiàng)目。年度前十的門檻值為27.3億元。
2022年全省共有5個(gè)住宅項(xiàng)目銷售金額超40億，其中2個(gè)項(xiàng)目高達(dá)50億以上。濟(jì)南銀豐玖璽城銷量領(lǐng)先，以63.1億的銷售額奪得項(xiàng)目銷售冠軍；第二位是青島大云谷金茂府，銷售金額為50.3億；濟(jì)南中海華山攏城排名第三，銷售金額為48.4億。
|?土地市場(chǎng)解讀：
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
2022年1-12月山東各地市共成交宅地1802宗，規(guī)劃建面1.23億㎡。2022年四季度宅地成交量明顯回暖，成交量較前三季度有較大回升；12月省重點(diǎn)城市濟(jì)南、青島均完成第四批次集中供地，月度成交建面于年內(nèi)首次超千萬平，但與去年同期相比仍有所下降。12月全省宅地成交建面為2605.3萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)59.6%，相比去年同期下降46.7%。
2022年年底山東省住宅用地成交樓面價(jià)有所回升，12月份均價(jià)達(dá)2660元/㎡，環(huán)比上漲41.9%，同比上漲5.4%；1-12月整體成交樓面均價(jià)為2412元/㎡，較去年同期上漲3.8%。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
2022年1-12月山東省各地市宅地成交建面排行，菏澤、濰坊、青島位列前三。排在首位的是菏澤市，1-12月成交規(guī)劃建面2050.8萬㎡；排名第二的是濰坊市，成交建面1207萬㎡；青島市位居第三，成交979.2萬㎡；東營(yíng)市成交量最低，僅242.4萬㎡。
成交樓面均價(jià)方面，濟(jì)南、青島居首，其中濟(jì)南市均價(jià)最高達(dá)5115元/㎡；其次是青島市，成交樓面均價(jià)為4992元/㎡；菏澤市樓面價(jià)最低，為1396元/㎡。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
2022年1-12月宅地出讓金總量較去年同期有明顯下滑。分城市方面，青島市居首，宅地出讓總額達(dá)342.4億元；菏澤市排在第二位，出讓金為286.2億元；濟(jì)南市位列第三，出讓金為278.7億元。
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最近五年，山東省住宅用地年度成交量大致呈下降趨勢(shì)，其中2018年最高，成交建面約2.47億平；2020年后連續(xù)下降，2022年總成交建面僅1.23億平，較2021年下降36.3%。樓面均價(jià)五年來持續(xù)上升，2022年成交樓面均價(jià)為2412元/㎡，較2021年上漲3.8%。
|?重點(diǎn)地塊解讀：
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2022年1-12月，山東省住宅用地單價(jià)最高地塊位于青島市嶗山區(qū)，兩宗地塊均為第四批次集中供應(yīng)地塊，12月19日拍賣達(dá)最高限價(jià)觸發(fā)熔斷，后于20日線下競(jìng)品質(zhì)搖號(hào)成交。兩地塊位于張村河以南、遼陽(yáng)東路以北，其中第1宗地塊編號(hào)為L(zhǎng)S0602-004（1），建設(shè)面積28516㎡，容積率≤2.5，規(guī)劃建筑面積71291㎡，規(guī)劃用途為二類居住用地；第二宗地塊編號(hào)為L(zhǎng)S0602-009，建設(shè)面積29612㎡，容積率≤2.5，規(guī)劃建筑面積74030㎡，規(guī)劃用途為二類居住用地。最終兩地塊分別為海信地產(chǎn)、華潤(rùn)置地競(jìng)得，成交金額為13.5億元、14億元；兩宗地塊成交樓面價(jià)均為18975元/㎡，溢價(jià)率為上限15%。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
2022年1-12月，山東省住宅用地成交總價(jià)最高地塊位于濟(jì)南市市中區(qū)，為濟(jì)南市第四批次集中供地地塊，地塊名稱為小梁莊項(xiàng)目B地塊，宗地編號(hào)為2022TDGP03R0113，建設(shè)用地面積92670㎡，規(guī)劃建筑面積268743㎡，容積率大于2并且小于或等于2.9，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地（含保障房）。該地塊于12月29日成交，為濟(jì)南城投底價(jià)競(jìng)得，出讓總金額達(dá)26億元，成交樓面價(jià)為9675元/㎡。