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2022年四季度，多個(gè)監(jiān)管部門接連釋放重磅利好，從供需兩端優(yōu)化政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。針對(duì)頻繁的利好政策，市場(chǎng)銷售情況到底如何，下面看看2022年1-12月合肥房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況。
(資料圖片僅供參考)
特別聲明：合肥房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-12月31日期間全市（合肥市九區(qū)三縣及廬江縣、巢湖市）銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在合肥的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
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▍業(yè)績(jī)榜單解讀
從1-12月份合肥全市房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP10榜單分析發(fā)現(xiàn)，TOP10企業(yè)銷售金額合計(jì)947.1億元，銷售面積合計(jì)458.6萬㎡。其中，銷售金額TOP10上榜門檻值45.9億元，銷售面積上榜門檻值17.3萬㎡。
從銷售金額來看：1-12月，銷售額突破百億企業(yè)有5家，TOP5門檻達(dá)105億元。TOP5累計(jì)銷售金額649.4億元，占TOP10銷售額68.6%。其中保利發(fā)展，以159.3億的銷售額排名第一。通過中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，保利發(fā)展2022年布局合肥15個(gè)項(xiàng)目，以濱湖新區(qū)及肥西縣為重點(diǎn)布局區(qū)域，其中：和光逸境、拾光年、天珺三個(gè)項(xiàng)目，單項(xiàng)目銷售額均突破20億元。
從銷售面積來看：1-12月，銷售面積TOP5企業(yè)與銷售額TOP5企業(yè)相同。保利發(fā)展以82.1萬㎡位列第一，第二名為龍湖集團(tuán)74.1萬㎡。TOP5房企銷售面積合計(jì)為330.7萬㎡，占TOP10銷售面積72.1%，該比例略高于TOP5銷售額占比3.5個(gè)百分點(diǎn)。
▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀
1、市場(chǎng)供應(yīng)
2022年11月，合肥市商品住宅新增供應(yīng)44.83萬㎡，環(huán)比下降20%，同比下降55%。
圖：合肥市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
2、成交量?jī)r(jià)
2022年12月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)為20419元/㎡，環(huán)比下降5%，同比上升11%；成交面積為38.18萬㎡，環(huán)比下降15%，同比下降18%。
圖：合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交量?jī)r(jià)走勢(shì)
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
3、成交結(jié)構(gòu)
2022年，從面積段來看，合肥90(含)-110㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)16078套，占比為38%，較上年增長(zhǎng)3.2個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來看，合肥120(含)-200萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)14764套，占比為34.9%，較上年增長(zhǎng)0.9個(gè)百分點(diǎn)。
圖：2022年12月合肥市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
▍土地市場(chǎng)解讀
1、推出結(jié)構(gòu)
2022年1-12月，合肥市住宅用地與商辦用地共推出133宗，共計(jì)1601.13萬㎡。其中住宅用地推出113宗，同比增長(zhǎng)73.9%，規(guī)劃建筑面積1427.09萬㎡，同比增長(zhǎng)47.4%；商辦用地推出20宗，與去年同期持平，規(guī)劃建筑面積推出174.04萬㎡，同比增長(zhǎng)69.4%。
圖：2022年1-12月合肥市土地市場(chǎng)推出情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
2、成交結(jié)構(gòu)
2022年1-12月，合肥市住宅用地與商辦用地共計(jì)成交102宗，規(guī)劃建筑面積共1206.33萬㎡，土地出讓金共計(jì)742.2億元。其中：住宅用地成交88宗，同比增長(zhǎng)60%，規(guī)劃建筑面積1054.03萬㎡，同比增長(zhǎng)29.3%，土地出讓金715.06億元，同比增長(zhǎng)12.9%；商辦用地成交14宗，同比降低17.7%，規(guī)劃建筑面積152.3萬㎡，同比增長(zhǎng)95.2%，土地出讓金27.14億元，同比增長(zhǎng)120.8%。
圖：2022年1-12月合肥市土地市場(chǎng)成交情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
3、合肥市區(qū)各區(qū)域住宅用地供求情況
2022年1-12月，從推出結(jié)構(gòu)來看，包河區(qū)住宅用地推出宗數(shù)最多，累計(jì)達(dá)28宗，規(guī)劃建筑面積273萬㎡；高新區(qū)住宅用地推出總數(shù)最少，累計(jì)達(dá)4宗，規(guī)劃建筑面積50萬㎡。
從成交結(jié)構(gòu)來看，包河區(qū)住宅用地成交宗數(shù)最多，累計(jì)達(dá)25宗，規(guī)劃建筑面積230萬㎡；號(hào)新區(qū)住宅用地成交宗數(shù)最少，僅3宗，規(guī)劃建筑面積24萬㎡。
圖：2022年1-12月合肥市區(qū)各區(qū)域住宅用地供求情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
4、合肥市住宅用地成交表現(xiàn)
2022年1-12月，單宗地塊成交總價(jià)最高的為濱科城BK202206地塊，成交總價(jià)為34.49億元，規(guī)劃建筑面積247999㎡。
圖：2022年1-12月合肥市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
▍市場(chǎng)簡(jiǎn)評(píng)
十二月以來，合肥市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏放緩，市場(chǎng)量?jī)r(jià)均小幅下降。剛需和首改需求為合肥市場(chǎng)年末成交主旋律?；仡櫲旰戏适泄┑兀?022年供地規(guī)模大幅提高，全市成交規(guī)劃建面從2021年的1185.36萬㎡，上升至1568.3萬㎡，同比上浮32.3%。從重點(diǎn)區(qū)域來看，包河區(qū)成交25宗地塊，不僅補(bǔ)充了市場(chǎng)供給，新的一年伴隨入市項(xiàng)目增多，銷售端既享受板塊熱度提升的紅利，又面臨競(jìng)爭(zhēng)的加劇，或?qū)⒂瓉砀嗵魬?zhàn)。