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1月3日，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報(bào)告?(2022.12.26-2023.01.01)》（點(diǎn)擊閱讀報(bào)告原文）。報(bào)告顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測企業(yè)共拿地51宗，總出讓金393.88億元，拿地金額較前一周有所上升。上周品牌房企共融資15筆，融資額為151.59億元，總金額較上周亦有所上升。
【資料圖】
↓今日中指報(bào)告精選↓
2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百億專題
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年12月）
中國物業(yè)管理行業(yè)?2022?年度總結(jié)與?2023?年度展望
中指年度盤點(diǎn)-2022年樓市十大關(guān)鍵詞
一、土地儲備
1.保定19宗1156畝地塊成功出讓，成交總價(jià)近43億元
12月27日，保定市公共資源交易中心迎來一場土拍活動，主城區(qū)19宗地塊成功出讓，成交總面積770852平方米，約合1156.278畝，成交總價(jià)428395萬元。包含17宗居住用地，1宗體育用地，1宗工業(yè)用地。其中，居住用地成交總面積737988.4平方米，約合1106.98畝。
居住用地中，河北恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競地3宗，成交總面積24520.2平方米，約合36.78畝，成交總價(jià)25620萬元；葛洲壩冀中建設(shè)保定有限公司競地2宗，成交總面積71135.8平方米，約合106.70畝，成交總價(jià)41665萬元；中鐵建投保定蓮池建設(shè)有限公司競地3宗，成交總面積165882.9平方米，約合248.82畝，成交總價(jià)107290萬元；保定駿丞開發(fā)建設(shè)有限公司競地3宗，成交總面積145174.3平方米，約合217.76畝，成交總價(jià)83440萬元；保定駿保開發(fā)建設(shè)有限公司競地2宗，161824.4平方米，約合242.74畝，成交總價(jià)77165萬元。中電建保定城市更新建設(shè)有限公司競地2宗，97958.6平方米，約合146.94畝，成交總價(jià)49605萬元。
2.成都產(chǎn)投集團(tuán)12.99億元競得都江堰奎光塔街道四宗住宅用地
12月27日，成都產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司12.99億元競得了都江堰市奎光塔街道金江社區(qū)四宗住宅用地（兼容部分商業(yè)），總計(jì)約245畝。
其中DJY2022-06(0701/05)地塊凈用地面積41599.40平方米，合62.3991畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，建筑密度不大于25%，建筑高度不超過80米。成交價(jià)為3.46億元。
DJY2022-07(0701/05)地塊凈用地面積42170.53平方米，合63.2558畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，建筑密度不大于25%，建筑高度不超過80米。成交價(jià)為3.51億元。
DJY2022-09(0701/05)地塊凈用地面積39595.36平方米，合59.3930畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，建筑密度不大于25%，建筑高度不超過80米。成交價(jià)為3.00億元。
DJY2022-11(0701/05)地塊凈用地面積39831.27平方米，合59.7469畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，建筑密度不大于25%，建筑高度不超過60米。成交價(jià)為3.02億元。
3.廣州工控13.3億拍下黃埔魚珠商地
近日，廣州黃埔區(qū)魚珠地塊經(jīng)屢次易主，終被廣州工控按底價(jià)拍下！地塊將打造為300米商業(yè)地標(biāo)。
早在11月25日，廣州市黃埔區(qū)黃埔大道以南魚珠地段LG-YZ-02地塊就在廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局上正式掛牌，12月26日競拍當(dāng)日由廣州工控智谷文化投資有限公司以132986萬元總價(jià)拍下。
據(jù)公告顯示，地塊位于廣州市黃埔區(qū)黃埔大道以南魚珠地段，土地面積12030㎡，出讓年限40年，容積率≤12，建筑密度≤55％，綠地率≥20％，建筑限高300米，性質(zhì)為商務(wù)兼容商業(yè)用地。
4.偉星搖號競得濱科城BH202208號與蜀山區(qū)SS202215號地塊
12月28日，偉星通過搖號，競得濱科城BK202208號地塊與蜀山區(qū)SS202215號地塊。
濱科城BK202208號地塊位于濱湖科學(xué)城西藏路以東、遵義路以北，單價(jià)2206萬元/畝，總價(jià)193469萬元，住宅樓面價(jià)15040.83元/㎡，溢價(jià)率14.9%。商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格27642元/㎡。
蜀山區(qū)SS202215號地塊位于蜀山區(qū)習(xí)友路與金寨路交口西北，單價(jià)2239萬元/畝，總價(jià)159886.99萬元，住宅樓面價(jià)15265.91元/㎡，溢價(jià)率14.82%。
5.大連中山區(qū)兩宗宅地成功出讓，保利6.95億元競得一宗
12月28日，大連市中山區(qū)原東海熱電廠搬遷改造項(xiàng)目B區(qū)地塊的使用權(quán)在成功出讓，競得方為保利（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%控股的大連盈盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；中山區(qū)原東海熱電廠搬遷改造項(xiàng)目A區(qū)地塊的使用權(quán)成功出讓，競得方為中鐵鐵龍（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
大城(2022)-16號地塊位于大連市中山區(qū)人民路街道，長江東路南側(cè)，凱丹廣場南側(cè)，藍(lán)色海岸小區(qū)西北側(cè)，用地面積為16425.21平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，規(guī)劃建筑面積約為47640平方米，容積率需在2.90以下。競買保證金為13902.4萬元人民幣或等值外幣，城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年、商服用地出讓年限為40年。成交總價(jià)為69512萬元，成交綜合樓面價(jià)為14591.10元/平方米。
大城(2022)-15號地塊位于大連市中山區(qū)人民路街道，長江東路南側(cè)，嘉洲陽光小區(qū)東側(cè)，藍(lán)色海岸小區(qū)北側(cè)，用地面積為14308.59平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，規(guī)劃建筑面積約為41610平方米，容積率需在2.90以下。競買保證金為11803.2萬元人民幣或等值外幣，城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年、商服用地出讓年限為40年。成交總價(jià)為59016萬元，成交綜合樓面價(jià)為14183.13元/平方米。
6.長沙五批供地：13宗地?cái)埥?8億，2宗地塊溢價(jià)成交
12月30日，長沙迎來了2022年的最后一輪集中供地即今年的第五批集中供地，13宗地塊集中掛牌截止，總起始價(jià)約77.22億元，總建面198.12萬方。
長沙市望城區(qū)騰飛土地開發(fā)有限公司6.08億元競得[2022]望城區(qū)059號地塊，樓面價(jià)約2400元/㎡。地塊位于白沙洲街道旺旺東路與金福路交叉口西北角，出讓面積101228.11㎡，商住用地，容積率地塊一≤2.4、地塊二≤3.0，商住比2：8。
長沙市望城區(qū)緯地置業(yè)有限公司在望城區(qū)競得3宗地塊，分別為3.35億競得[2022]望城區(qū)060號地塊，樓面價(jià)約2400元/㎡；2.97億競得[2022]望城區(qū)061號地塊，樓面價(jià)約2515元/㎡；2.34億競得[2022]望城區(qū)062號地塊，樓面價(jià)約2300元/㎡。
其中，60號地塊位于白沙洲街道瀟湘北路與迎江路交叉口東北角，出讓面積63450.86㎡，純住宅，容積率≤2.2。61號地塊位于白沙洲街道旺旺東路與金福路交叉口東南角，出讓面積53683.1㎡，純住宅，容積率≤2.2。62號地塊位于丁字灣街道芙蓉北路與游園南路交叉口西北角，出讓面積50960.9㎡，純住宅，容積率≤2.0。
至此，長沙第五批集中供地結(jié)束。最終11宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率14%，無地塊流拍。總成交價(jià)78.41億。
從此次拿地企業(yè)來看，依舊多以國央企為主，僅少數(shù)民企如運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)、金富實(shí)業(yè)在此次土拍中拿地。
兩宗溢價(jià)出讓的地塊分別為位于梅溪湖二期的[2022]長沙市080號、大王山板塊的[2022]長沙市078號地塊。其中80號地塊由湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價(jià)13.5億元摘得，78號地塊由郴州市鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)4.4億摘得。
7.長沙五批供地：保利13.5億競得梅溪湖二期地塊，溢價(jià)率5%
12月30日，長沙迎來了2022年的最后一輪集中供地即今年的第五批集中供地，13宗地塊集中掛牌截止，總起始價(jià)約77.22億元，總建面198.12萬方。
湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價(jià)13.5億元摘得梅溪湖二期的[2022]長沙市080號地塊，樓面價(jià)6698元/平，溢價(jià)率5%。該宗地塊位于岳麓區(qū)梅溪湖國際新城二期，雪松路與朝龍路交匯處東南角，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，出讓面積59855.86平方米，規(guī)劃用途為居住用地。
郴州市鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價(jià)4.4億摘得大王山板塊的[2022]長沙市078號地塊，樓面價(jià)6389元/平，溢價(jià)率14%。地塊位于岳麓區(qū)洋湖街道，東臨瀟湘大道西線、南臨蓮坪路、西臨新生路、北臨藍(lán)山路，規(guī)劃為商住用地，出讓面積約30072.58㎡，起始樓面價(jià)5600元/平。?住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
另外，運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)底價(jià)4.14億摘得[2022]長沙市079號地塊，地塊由3宗小地塊組成，規(guī)劃用途為A4、A2、A5、R2，定位為涵蓋高品質(zhì)住宅、體育、文化和醫(yī)療等多種高標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施。
中建信和和中建五局聯(lián)合底價(jià)18.90億元摘得瀏陽河?xùn)|的[2022]長沙市083號地塊。地塊位于芙蓉區(qū)紅旗路以西，出讓面積132316.42㎡。該宗地為限地價(jià)競自持租賃住房地塊，土地最高限價(jià)217351萬元，競自持租賃住房最大面積357254平方米。
金富實(shí)業(yè)底價(jià)1.46億元摘得望城區(qū)的金星北板塊的[2022]望城區(qū)063號地塊。該地塊位于月亮島街道黃金大道與桑梓路交叉口東南角，出讓面積為19453.22㎡，純住宅，容積率≤2.5，商住比1:9。
8.中建六局聯(lián)手中建絲路29.49億元競得西安高新區(qū)一宗宅地
12月30日，西安市土地招拍掛市場掛牌成交1宗127.347畝住宅用地，由中建六局與中建絲路建設(shè)投資有限公司聯(lián)合體以總價(jià)29.49億元競得。
根據(jù)公告顯示，該地塊編號為GX3-18-16，位于高新區(qū)興隆街道緯二十六路以北、緯二十二路以南、經(jīng)二十路以西，凈用地面積84898.2平方米（折127.347畝），用途為住宅用地，容積率2.8，地上總建筑面積不大于237720平方米，其中住宅建筑面積不大于223275平方米，配套設(shè)施建筑面積不小于14445平方米（含配建公辦預(yù)留幼兒園3146平方米、老年人日間照料中心1500平方米）；地下建筑面積不小于92050平方米。
此外，根據(jù)出讓要求，競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)、幼兒園等公建配套設(shè)施建成后無償移交高新區(qū)管委會相關(guān)部門。宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)。宗地建筑設(shè)計(jì)須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號）。
9.泉州土拍：建發(fā)8.93億鯉城再拿地、泉州城建20.42億獲東海地塊
12月29日，泉州中心區(qū)出讓8宗地塊，包含2宗商品房用地、6宗安置房用地。
最終，2宗商品房用地均以底價(jià)成交。其中，東海后埔商住地塊由城建競得，毛坯限價(jià)20500元/㎡；鯉城江南商住地塊由建發(fā)競得，毛坯限價(jià)16000元/㎡。
東海后埔商住地塊編號為豐2022-51號，競得人為泉州城建地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司，成交總價(jià)20.42億元。該地塊辦公部分樓面地價(jià)5000元/平方米，集中商業(yè)部分樓面地價(jià)3500元/平方米，住宅部分樓面地價(jià)10885元/平方米。最終成交地價(jià)若高于起拍總價(jià)，地價(jià)溢價(jià)部分計(jì)入住宅部分地價(jià)。
據(jù)了解，豐2022-51號地塊競得人應(yīng)建設(shè)集中商業(yè)，并進(jìn)行整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。
另外，在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，提供20%的商品房面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時(shí)間公示，報(bào)名（3天）、選房。3天報(bào)名和選房結(jié)束后，剩余的未選房源公開對外銷售。
鯉城江南商住地塊編號為鯉2022-7號，競得人為建發(fā)，成交總價(jià)8.93億元，地塊位于鯉城區(qū)江南新區(qū)浮橋街道，東南至50米寬規(guī)劃道路，西南至34米寬規(guī)劃道路，西北至24米寬規(guī)劃道路，土地面積：42535.23平方米（約合63.8畝），容積率：2.8。
10.武漢集中供地：20宗地成交257億，武漢城建123億奪4宗、聯(lián)投置業(yè)43.1億攬2宗
12月27日，武漢迎來第六輪集中土拍，共17宗地塊拍賣，第五輪集中土拍中延期的3宗地也于當(dāng)日出讓。最終，20宗地塊均成功出讓，總成交金額257.11億元，總成交面積140.87萬平米。
此次土拍有1宗地溢價(jià)成交，為中北路沙湖污水處理廠A地塊，被黃石悅發(fā)房地產(chǎn)14.34億競得，溢價(jià)率14.35%。
此外，武漢城建集團(tuán)在此次土拍中斥資123.19億摘得4宗地塊，分別是紹興片地塊、古四社區(qū)及擴(kuò)大片地塊、武昌區(qū)楊園街地塊、武漢電影制片廠二期E地塊；聯(lián)投置業(yè)在此次以43.09億奪得兩宗地塊，分別是青山武豐地塊和花山河商業(yè)街南岸地塊；中國電建地產(chǎn)奪得黃石路核心地塊，成都萬華投資集團(tuán)摘得長江新區(qū)地塊，武漢地鐵控股集團(tuán)拿下三陽路郵局片地塊，中冶置業(yè)摘得青山街28街坊地塊。
具體來看，網(wǎng)上拍賣成交結(jié)果為：P（2022）130號紹興片地塊由武漢市城市更新投資有限公司（武漢城建集團(tuán)）以21.87億元競得，樓面價(jià)18355.29元/平米。
P（2022）131號古四社區(qū)及擴(kuò)大片3#地塊由武漢市城市更新投資有限公司（武漢城建集團(tuán)）以15.26億元競得，樓面價(jià)7624.24元/平米。P（2022）133號明倫片還建地塊由中鐵十八局集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以10.32億元競得，樓面價(jià)11400元/平米。P（2022）134號武昌區(qū)楊園街地塊由武漢地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司（武漢城建集團(tuán)）以19.19億元競得，樓面價(jià)13400.84元/平米。
P（2022）135號青山區(qū)武豐地塊由武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司以13.87億元競得，樓面價(jià)9000元/平米。P（2022）136號前川街木蘭大道地塊由武漢投卓建設(shè)開發(fā)有限公司以1.92億元競得，樓面價(jià)為3296.74元/平。P（2022）137號花山河商業(yè)街南岸地塊由湖北省聯(lián)投新城發(fā)展集團(tuán)有限公司以29.22億元競得，樓面價(jià)為7041.45元/平米。P（2022）132號沙湖污水處理廠A地塊經(jīng)過5家企業(yè)37輪出價(jià)最后被黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司以14.34億元競得，樓面價(jià)18868.42元/平米，溢價(jià)率14.35%。
P（2022）138號花山嚴(yán)東湖地塊由武漢泰康大健康園區(qū)投資有限公司以2.43億元競得，樓面價(jià)1068.28元/平米。P（2022）139號蔡甸地塊由湖北蕓輝地產(chǎn)置業(yè)有限公司以4936萬元競得，樓面價(jià)1199.95元/平米。P（2022）140號青山火官村地塊由武漢市北星商貿(mào)有限公司以1.28億元競得，樓面價(jià)1241.28元/平米。
P（2022）141號青山紅勝村地塊由武漢市匯智設(shè)備制造有限公司以1.23億元競得，樓面價(jià)1240.67元/平米。P（2022）142號青山紅勝村地塊由武漢市青山國康建設(shè)投資有限責(zé)任公司以1.65億元競得，樓面價(jià)1237.85元/平。P（2022）143號青山火官村地塊由武漢市上元管理有限公司以1610萬元競得，樓面價(jià)1248.84元/平米。
P（2022）112號黃石路地塊由湖北鼎漢投資有限公司（電建地產(chǎn)）以7.67億元競得，樓面價(jià)21789.77元/平米。P（2022）123號三陽路郵局片地塊由武漢地鐵控股有限公司以7.35億元競得，樓面價(jià)17500元/平米。P（2022）124號原琴臺國際大廈地塊由武漢新區(qū)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司以5.64億元競得，樓面價(jià)7500元/平米。
現(xiàn)場拍賣成交結(jié)果：P（2022）144號武漢長江新區(qū)地塊由成都萬華投資集團(tuán)有限公司以33.2億元競得，樓面價(jià)為6996.83元/平米。P（2022）145號江漢區(qū)電影制片廠二期E地塊由武漢城建集團(tuán)以66.86億元競得，樓面價(jià)20551.23元/平米。P（2022）146號青山街28街坊地塊由中冶置業(yè)武漢有限公司以3.16億元競得，樓面價(jià)為9280.13元/平米。
二、投資融資
1.天津城投15億元公司債完成發(fā)行，利率確定為6.85%
12月29日消息，據(jù)上交所披露，天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年公開發(fā)行公司債券（第二十四期）發(fā)行結(jié)果公告。
本期債券的發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣16.3億元（含16.3億元），本期債券期限為366天。本期債券發(fā)行工作已于2022年12月29日結(jié)束，本期債券發(fā)行規(guī)模15億元，票面利率為6.85%。
2.大悅城控股完成發(fā)行2022年度第一期15億元中票，利率5.1%
12月29日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股子公司中糧置業(yè)投資有限公司2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告。
中糧置業(yè)成功發(fā)行了2022年度第一期中期票據(jù)15億元，募集資金已全額到賬。
債券簡稱“22中糧置業(yè)MTN001”，期限2+N年，發(fā)行利率5.10%，計(jì)劃發(fā)行總額15億元實(shí)際發(fā)行總額15億元，簿記管理人/主承銷商為中國銀行股份有限公司。第2個(gè)計(jì)息年度末為首個(gè)票面利率重置日，票面利率重置日為首個(gè)票面利率重置日起每滿2年的對應(yīng)日。
3.中交地產(chǎn)15億元公司債完成發(fā)行，票面利率4.65%
12月29日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告。
債券簡稱為“22交房03”，本期債券發(fā)行工作已于12月29日結(jié)束，本期債券最終發(fā)行規(guī)模15.00億元，票面利率為4.65%，債券期限為3年期。本期債券承銷機(jī)構(gòu)中信證券股份有限公司及其關(guān)聯(lián)方獲配本期債券人民幣1.00億元。本期債券無擔(dān)保，募集資金擬將5億元用于償還其他有息債務(wù)，10億元用于補(bǔ)充流動資金。
4.山西建投完成發(fā)行8.3億元中票，利率3.92%
12月28日，山西建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)布了“22山西建投MTN010”的發(fā)行申購、配售、分銷情況公告。
本期債券簡稱“22山西建投MTN010”，代碼102282792，期限2+N年，計(jì)劃發(fā)行總額8.3億元，實(shí)際發(fā)行總額8.3億元，利率3.92%。
申購情況顯示，合規(guī)申購11家，合規(guī)申購金額10.1億元，最高申購價(jià)位4.12，最低申購價(jià)位3.12，有效申購10家，有效申購金額9.7億元，債券的簿記管理人和主承銷商為中國建設(shè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為晉商銀行股份有限公司。
5.蘇州高新完成發(fā)行2億元超短期融資券，利率2.75%
12月28日，蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司發(fā)布了“22蘇州高新SCP040”的發(fā)行申購、配售、分銷情況公告。
本期債券簡稱“22蘇州高新SCP040”，代碼012284451，期限170天，起息日為2022年12月28日，兌付日為2023年6月16日，計(jì)劃發(fā)行總額2億元，實(shí)際發(fā)行總額2億元，利率2.75%。
申購情況顯示，合規(guī)申購2家，合規(guī)申購金額2億元，最高申購價(jià)位2.75，最低申購價(jià)位2.55，有效申購2家，有效申購金額2億元，債券的簿記管理人和主承銷商為中國建設(shè)銀行股份有限公司。
6.萬科企業(yè)完成發(fā)行37億元中期票據(jù)，利率為3%
12月28日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布了“22萬科MTN005”的發(fā)行申購、配售、分銷情況公告。
本期債券簡稱“22萬科MTN005”，代碼102282785，期限3年，起息日為2022年12月28日，兌付日為2025年12月28日，計(jì)劃發(fā)行總額37億元，實(shí)際發(fā)行總額37億元，利率3%。
申購情況顯示，合規(guī)申購11家，合規(guī)申購金額51.5億元，最高申購價(jià)位4.5，最低申購價(jià)位3，有效申購7家，有效申購金額38億元，債券的簿記管理人和主承銷商為交通銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司。
7.湖北聯(lián)投9億元中票發(fā)行完成，利率2.96%期限2+N年
12月27日，湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第六期中期票據(jù)發(fā)行進(jìn)展。
據(jù)了解，債券簡稱“22鄂聯(lián)投MTN006”發(fā)行利率2.96%，于2022年12月19日起息，期限為2+N年，計(jì)劃發(fā)行9億元，實(shí)發(fā)9億元。
合規(guī)申購家數(shù)及有效申購家數(shù)為7家，合規(guī)及有效申購金額均為9億元，最高申購價(jià)位2.96，最低申購價(jià)位2.16。簿記管理人及主承銷商為交通銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國光大銀行股份有限公司。
8.西安高新4億元超短債完成發(fā)行，利率4.55%
12月27日，西安高新控股有限公司發(fā)布了22西安高新SCP008發(fā)行情況公告。
22西安高新SCP008代碼為012284441，發(fā)行金額4億元，期限270日，發(fā)行利率4.55%，兌付日為2023年9月23日。
債券有效及合規(guī)申購均為4家，申購金額為4億元；最高申購價(jià)位4.55，最低申購價(jià)位4.10；債券的主承銷商及簿記管理人為恒豐銀行股份有限公司。
9.碧桂園完成發(fā)行10億元“中債增”中票，利率4.3%
12月26日，碧桂園地產(chǎn)完成了2022年第二期中期票據(jù)的發(fā)行工作，此次發(fā)行吸引了眾多金融機(jī)構(gòu)踴躍參與投標(biāo)，最終票面利率4.3%。
本次發(fā)行金額為10億元，期限3年，主承銷商為中國郵政儲蓄銀行、中國銀行，仍由中債增進(jìn)公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
據(jù)了解，這是碧桂園繼獲增信擔(dān)保成功發(fā)行首期15億元中期票據(jù)、通過央地合作增信模式成功發(fā)行10億元公司債后，年內(nèi)再次成功落地的公開市場發(fā)行。
10.湖北文旅集團(tuán)完成發(fā)行6億元超短期融資券，利率3.2%
12月26日，湖北文化旅游集團(tuán)有限公司發(fā)布了“22鄂文旅SCP004”的發(fā)行申購、配售、分銷情況公告。
本期債券簡稱“22鄂文旅SCP004”，代碼012284400，期限30日天，起息日為2022年12月22日，兌付日為2023年1月21日，計(jì)劃發(fā)行總額6億元，實(shí)際發(fā)行總額6億元，利率3.2%。
申購情況顯示，合規(guī)申購3家，合規(guī)申購金額6億元，最高申購價(jià)位3.2，最低申購價(jià)位3.2，有效申購3家，有效申購金額6億元，債券的簿記管理人和主承銷商為交通銀行股份有限公司。
11.湖北聯(lián)投10億超短期融資券完成發(fā)行，利率為4.25%
12月26日，北金所披露湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司2022年度第三期超短期融資券發(fā)行情況公告。
湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司2022年度第三期超短期融資券債券簡稱“22鄂聯(lián)投SCP003”，實(shí)際發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率為4.25%，期限90日，起息日為2022年12月23日，兌付日為2023年3月23日。
湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司于2022年12月21日發(fā)行了本期債券，申購價(jià)位區(qū)間3.40%-4.40%，有效申購家數(shù)12家，有效申購金額10.30億元，主承銷商及簿記管理人為中信銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為國家開發(fā)銀行。
12.中國武夷為子公司東僑武夷提供不超過4.5億元連帶責(zé)任保證擔(dān)保
12月30日，中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于子公司東僑武夷建信信托貸款提供擔(dān)保的公告。
中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司于2022年12月29日與建信信托有限責(zé)任公司在北京簽訂《保證合同》，為全資子公司寧德東僑武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向建信信托借款提供本金金額不超過4.50億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
東僑武夷資產(chǎn)負(fù)債率超過70%，此前，中國武夷為資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的被擔(dān)保方提供擔(dān)保額度34.50億元（其中未對東僑武夷提供擔(dān)保額度），剩余擔(dān)保額度56.23億元，本次擔(dān)保4.50億元，未超過擔(dān)保額度。
資料顯示，寧德東僑武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司司注冊時(shí)間于2022年5月26日，住所為寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)坪塔西路6號（金龍商貿(mào)廣場）B幢101，注冊資本3000萬元，法定代表人吳瑞輝。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;房地產(chǎn)咨詢；住房租賃；物業(yè)管理。中國武夷持有該公司100%股權(quán)。
另悉，此前，中國武夷為子公司、子公司為中國武夷及子公司之間相互擔(dān)保余額為26.35億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的51.15%。此外，不存在公司及控股子公司為其他外部公司提供擔(dān)?；蛸|(zhì)押股權(quán)的情形。上述擔(dān)保無逾期或涉及訴訟。
13.財(cái)信發(fā)展擬為控股子公司1.24億借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保
12月29日，財(cái)信地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股子公司融資擔(dān)保的公告。
根據(jù)公告顯示，財(cái)信發(fā)展控股子公司重慶星界置業(yè)有限公司與重慶市渝興建設(shè)投資有限公司簽署了《巴南區(qū)“保交樓”專項(xiàng)借款（擔(dān)保）協(xié)議》，約定渝興公司向星界公司出借人民幣12,390萬元，期限為36個(gè)月。財(cái)信發(fā)展控股子公司重慶財(cái)信弘業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為星界公司的控股股東，按36%的持股比例提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，星界公司以其持有的資產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。
截止本公告披露日，財(cái)信發(fā)展對子公司以及子公司相互間提供的擔(dān)保87,062.07萬元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)的5.89%，占凈資產(chǎn)的72.24%；公司及控股子公司不存在對合并報(bào)表外單位提供的擔(dān)保。公司無逾期擔(dān)保和涉及訴訟的擔(dān)保，也無因判決敗訴而應(yīng)承擔(dān)的擔(dān)保金額的情況。
14.招商蛇口武漢及蘇州子公司共12.85億貸款提供擔(dān)保
12月28日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告稱，為控股子公司武漢招瑞置業(yè)有限公司提供擔(dān)保，全資子公司招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司為控股子公司蘇州招榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供擔(dān)保。
為滿足經(jīng)營需要，招瑞置業(yè)向中國銀行股份有限公司硚口支行申請貸款人民幣15億元，招商蛇口擬按51%的股權(quán)比例為上述貸款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過人民幣7.65億元，保證期間為債務(wù)履行期限屆滿之日起三年。
因項(xiàng)目開發(fā)需要，蘇州招榮向交通銀行股份有限公司蘇州分行與招商銀行股份有限公司蘇州分行組成的銀團(tuán)申請貸款人民幣6.5億元，借款期限為3年。
招商蛇口全資子公司蘇州招商擬按持有蘇州招榮80%的股權(quán)比例為上述貸款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過人民幣5.2億元，保證期間為自保證合同生效之日起至全部債務(wù)履行期限屆滿之日起三年。
15.陽光城為沈陽光煜恒榮1.7億元展期融資提供擔(dān)保
12月26日，陽光城集團(tuán)股份有限公司公告稱，為持有70%權(quán)益的子公司沈陽光煜恒榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請的1.7億元展期融資提供擔(dān)保，期限不超過30個(gè)月。
本次擔(dān)保條件為：沈陽光煜恒榮以名下在建工程提供抵押，陽光城對該筆融資提供100%連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主合同項(xiàng)下的主債權(quán)本金、利息(含罰息、復(fù)利)、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，具體擔(dān)保條件以實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。
截至本公告披露日，陽光城及控股子公司對參股公司提供擔(dān)保實(shí)際發(fā)生金額為120.81億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)合并報(bào)表歸屬母公司凈資產(chǎn)66.41%。
三、企業(yè)動態(tài)
1.雅居樂完成以先舊后新方式配售2.69億股，所得款項(xiàng)凈額6.17億港元
12月30日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，完成以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份，及根據(jù)一般授權(quán)認(rèn)購新股份。
配售事項(xiàng)及認(rèn)購事項(xiàng)已分別于2022年12月22日及2022年12月30日完成。配售事項(xiàng)的所有條件均已獲達(dá)成，且配售事項(xiàng)已于2022年12月22日完成。配售代理已成功以配售價(jià)每股配售股份2.32港元配售合共2.69億股配售股份予不少于六名承配人。
緊隨配售事項(xiàng)完成后，概無承配人成為雅居樂主要股東。此外，認(rèn)購事項(xiàng)的所有條件均已獲達(dá)成，且認(rèn)購事項(xiàng)已于2022年12月30日完成。賣方按認(rèn)購價(jià)每股認(rèn)購股份2.32港元（與配售價(jià)相同）認(rèn)購合共2.69億股認(rèn)購股份（相當(dāng)于根據(jù)配售事項(xiàng)成功配售的配售股份數(shù)目）。認(rèn)購股份占雅居樂緊隨認(rèn)購事項(xiàng)完成后經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認(rèn)購股份擴(kuò)大的已發(fā)行股本約5.99%。
雅居樂自認(rèn)購事項(xiàng)獲得總所得款項(xiàng)凈額（經(jīng)扣除公司將承擔(dān)或產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用、成本及開支后）約6.17億港元，擬將用作償還由遠(yuǎn)航金門國際有限公司發(fā)行，并由公司擔(dān)保2026年到期的有抵押及有擔(dān)?？山粨Q債券的尚未償還票息付款、現(xiàn)有債項(xiàng)再融資及一般企業(yè)用途。
2.旭輝：8.4億股配售及認(rèn)購事項(xiàng)已完成，所得款項(xiàng)9.46億港元
12月29日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告，公司配售及認(rèn)購事項(xiàng)已分別于2022年12月22日及2022年12月28日完成。
配售事項(xiàng)全部條件已達(dá)成且配售事項(xiàng)已于2022年12月22日完成。合共8.40億股配售股份已成功按配售價(jià)每股1.14港元配售予不少于6名獲配售人。
公告顯示，各獲配售人連同彼等各自的最終實(shí)益擁有人均為獨(dú)立于公司、公司或其任何附屬公司的任何董事、主要行政人員或主要股東或彼等各自的任何聯(lián)系人且與彼等概無關(guān)連的第三方。完成配售后，公司股份共10,413,078,372股。
另外，8.4億股認(rèn)購事項(xiàng)全部條件已達(dá)成且認(rèn)購事項(xiàng)已于2022年12月28日完成，認(rèn)購股份相當(dāng)于認(rèn)購事項(xiàng)完成后經(jīng)擴(kuò)大的已發(fā)行股份總數(shù)約8.07%。
公告指出，認(rèn)購事項(xiàng)收取的所得款項(xiàng)凈額（扣除公司將承擔(dān)或產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用、成本及開支后）約為9.46億港元，于2022年12月28日，集團(tuán)向境外貸款銀行支付約3.42億港元，足以支付至2022年12月31日（包括該日）期間的所有利息。
3.恒大地產(chǎn)：“15恒大03”債券本息調(diào)整至2023年7月8日完成支付
12月28日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)債券持有人通過《關(guān)于變更本期債券持有人會議相關(guān)時(shí)間及豁免監(jiān)票相關(guān)程序的議案》和《關(guān)于調(diào)整“15恒大03”債券本金及利息兌付安排的議案》。
調(diào)整后，“15恒大03”債券本金及利息的兌付日調(diào)整為：本金及于2021年7月8日至2023年7月7日期間的利息的支付時(shí)間，調(diào)整至2023年7月8日完成支付。
“15恒大03”于2015年7月8日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模82億元，票面利率6.98%，債券期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。此前，恒大地產(chǎn)曾計(jì)劃調(diào)整至2023年1月8日完成支付。另悉，恒大地產(chǎn)8支境內(nèi)債券均展期至2023年。