2022年11月，唐山新房成交價格環(huán)比微跌，成交規(guī)模增加。宅地供應規(guī)模縮減，成交規(guī)模增加，樓面價持續(xù)下滑，溢價率仍低位運行。本月唐山市房企及典型項目銷售業(yè)績如何？一起看一下2022年11月份唐山房企及市場分析。
特別聲明：唐山房地產企業(yè)銷售數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間唐山簽約的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在唐山全市的監(jiān)測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1-11月，唐山房地產企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計約128.35億元，TOP10企業(yè)商品房累計簽約面積105.92萬平。從TOP10門檻值來看，1-11月，唐山房地產企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為4.27億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為5.46萬平。從房企銷售業(yè)績來看，萬科、中海地產和碧桂園銷售業(yè)績仍居1-11月排行榜前三位，銷售金額分別為28.69億元、24.88億元和22.18億元；碧桂園、萬科、中海地產居銷售面積榜前列，2022年1-11月銷售面積分別為28.06萬平、19.67萬平和12.16萬平。
(相關資料圖)
▍住宅市場
成交價格：新房價格微跌。2022年11月，唐山新建住宅平均價格為8609元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌0.89%。
圖：2020年-2022年唐山新建住宅價格指數
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銷售規(guī)模：成交規(guī)模增加。2022年11月，唐山商品住宅成交規(guī)模為33.06萬平，環(huán)比增加25%，同比增加36%。累計來看，2022年1-11月，唐山商品住宅累計成交規(guī)模為300.29萬平，同比增加7%。
圖：2021年-2022年唐山商品住月度成交情況
注：數據覆蓋路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、豐潤區(qū)、古冶區(qū)、高新區(qū)
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區(qū)域成交：1-11月各區(qū)域市場成交漲跌分化，豐潤區(qū)和路北區(qū)成交規(guī)模居前列。從不同區(qū)域來看，唐山市各區(qū)域市場表現持續(xù)分化，豐潤區(qū)、路北區(qū)、路南區(qū)和高新區(qū)成交同比增加，豐南區(qū)、古冶區(qū)、開平區(qū)均同比縮減。成交規(guī)模方面，豐潤區(qū)和路北區(qū)市場基本面支撐度較高，成交規(guī)模分別為113.02萬平和79.21萬平，居各區(qū)域前兩位。
2022年1-11月唐山各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢
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▍土地市場
宅地供求規(guī)模：宅地供應規(guī)?？s減，成交規(guī)模增加。2022年11月，唐山共出讓18宗宅地，總計供應116.84萬平，同比縮減49%；成交29宗宅地，出讓金總計25.77億元，規(guī)劃建面180.33萬平，同比增幅超三倍。
圖：2021年-2022年唐山宅地供求規(guī)模與增速
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土地價格：樓面價持續(xù)下滑，溢價率仍低位運行。2022年11月，唐山宅地平均成交樓面價為1429元/平，同環(huán)比下跌。2022年11月，唐山宅地市場整體溢價率1.85%，仍保持低位運行。
圖：2021年-2022年唐山宅地成交樓面均價與溢價率走勢
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重點地塊：唐山市安居集團競得灤州市新城天福西道南側、建華南路東側2宗地塊，總計成交規(guī)劃建筑面積16.06萬平，成交價4.42億元。
圖：2022年11月唐山住宅用地成交總價排行榜TOP10
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