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中新經(jīng)緯8月22日電 題：LPR調(diào)降將鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)成果

作者 劉麗杰 貝殼研究院市場(chǎng)分析師

8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。1年期LPR較上月下降5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。

8月份1年期和五年期以上LPR雙雙下降，是中國(guó)貨幣政策“以我為主”的表現(xiàn)，是央行針對(duì)7月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)勢(shì)頭放緩作出的寬信用舉措，將有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)修復(fù)。

同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)力度不足的情況下，1年期和5年期以上LPR非對(duì)稱下降，5年期以上LPR下降幅度更深，將進(jìn)一步釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激中長(zhǎng)期貸款需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)成果。

本次5年期LPR下降將有助于貸款客戶利息成本降低。如以商貸額度300萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，LPR下降15個(gè)基點(diǎn)， 貸款客戶每年房貸能省超過(guò)3000元。房貸成本降低一方面促進(jìn)了住房需求釋放，另一方面助于提高居民消費(fèi)意愿。

展望后市，本次五年期以上LPR下降至4.3%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%，后期銀行對(duì)于首套、二套房貸的降息空間再擴(kuò)大。

8月份，南京、蘇州等更多重點(diǎn)二線城市陸續(xù)出臺(tái)了降低首付等政策，表明地方針對(duì)樓市支持的政策在進(jìn)一步加碼。當(dāng)前，多數(shù)城市購(gòu)房降低了購(gòu)房門檻，表現(xiàn)為普遍的低利率、低首付，顯現(xiàn)出需求端的政策環(huán)境整體寬松的態(tài)勢(shì)，這將有助于提振市場(chǎng)預(yù)期。而后期房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端的切實(shí)改善，如新房項(xiàng)目有序復(fù)工和交房、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解加快推進(jìn)等，則是從根本上修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵因素。(中新經(jīng)緯APP)

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