中指云·數(shù)據(jù)商城：房產(chǎn)交易、土地市場(chǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)等最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)支付下載，點(diǎn)擊可享專屬優(yōu)惠折扣

隨著美聯(lián)儲(chǔ)開啟加息周期，日益昂貴的貸款成本，疊加居高不下的房?jī)r(jià)正在打壓美國(guó)人的購(gòu)房熱情。研究咨詢公司Pantheon?Macroeconomics警告稱，隨著借貸成本飆升，美國(guó)抵押貸款申請(qǐng)正處于“崩潰”狀態(tài)，房?jī)r(jià)面臨的威脅在加大。

美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)（Mortgage?Bankers?Association）周三表示，在截至6月3日的一周，購(gòu)房貸款申請(qǐng)?jiān)俅未蠓陆?，延續(xù)了數(shù)月來(lái)的下降趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，衡量購(gòu)房貸款申請(qǐng)的MBA指數(shù)從一周前的224.1降至208.2。自今年1月以來(lái)，該指數(shù)已下跌逾三分之一，當(dāng)時(shí)該指數(shù)處于310上方。

Pantheon首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝潑德森（Ian?Shepherdson）本周早些時(shí)候在一份報(bào)告中指出，在截至5月的三個(gè)月，抵押貸款申請(qǐng)同比下降了52%?！?strong>換句話說(shuō)，這就是一場(chǎng)崩潰?！彼硎?。

受抵押貸款需求降溫影響，作為最重要的建筑原材料之一，木材價(jià)格日前也跌至9個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)。

房貸申請(qǐng)大降料持續(xù)?房?jī)r(jià)面臨風(fēng)險(xiǎn)

隨著美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息以遏制不斷飆升的通脹，美國(guó)申請(qǐng)抵押貸款的人越來(lái)越少。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)仍居高不下，在高房?jī)r(jià)和高借貸成本的雙重打擊下，人們只能望而卻步。

最新數(shù)據(jù)顯示，今年迄今為止，美國(guó)房?jī)r(jià)一直保持堅(jiān)挺。根據(jù)5月公布的數(shù)據(jù)，3月標(biāo)普Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)飆升至294.5的紀(jì)錄高位。

5月初，美國(guó)30年期固定利率抵押貸款的平均利率一度達(dá)到5.53%的13年高點(diǎn)。不過(guò)，此后隨著債券收益率小幅下跌，抵押貸款利率已降至5.4%左右。抵押貸款利率與10年期美國(guó)國(guó)債收益率聯(lián)系緊密，后者往往與美聯(lián)儲(chǔ)的基準(zhǔn)利率同步變動(dòng)。

據(jù)媒體近日進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在6月和7月加息50個(gè)基點(diǎn)，9月加息的可能性也在上升，明年之前不會(huì)暫停加息。

謝潑德森表示，鑒于利率勢(shì)必進(jìn)一步上升，抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量的大幅下降可能會(huì)繼續(xù)，并對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。他預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)不會(huì)長(zhǎng)期下跌，但“短期內(nèi)房?jī)r(jià)明顯下跌的可能性正在增加，主要是因?yàn)樾路繋?kù)存飆升?！?/p>

他表示，地產(chǎn)開發(fā)商必須賣掉房子才能繼續(xù)建房，因此可能會(huì)大幅降價(jià)。這反過(guò)來(lái)可能會(huì)迫使那些想要賣房的人加快出手，從而增加了待售房產(chǎn)的數(shù)量，并打壓房?jī)r(jià)。