3月13日，東莞發(fā)布2022年首批集中供地公告，8宗地塊總面積33.29萬㎡，起拍總價(jià)達(dá)170.83億元，計(jì)劃于4月19-20日進(jìn)行集中競價(jià)出讓。雖然不在22城之列，但為貫徹“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)精神，落實(shí)中央“支持合理性住房需求釋放”的指導(dǎo)意見，東莞市積極采用集中供地的方式，力爭讓土地市場信息變得公正透明。

東莞第一批集中供地地塊詳情

4月19日，位于東莞橫瀝鎮(zhèn)村尾村的2022WR001號(hào)地塊經(jīng)過10輪競價(jià)后，最終由保利發(fā)展以8.85億元成功競得，溢價(jià)率5.4%。位于長安鎮(zhèn)沙頭社區(qū)的2022WR003號(hào)地塊，最終由武漢地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司以50.12億元成功競得。兩宗地塊共攬金58.97億元，其余6宗地塊（2022WR002、2022WR004、2022WR005、2022WR006、2022WR007、2022WR008）因故終止交易。

圖片來源：東莞市公共資源交易網(wǎng)

▌2022WR001

地塊位置：東莞市橫瀝鎮(zhèn)村尾村

建設(shè)用地面積：38816㎡

規(guī)劃建筑面積：102474㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地(R2二類居住用地)

起始價(jià)：8.4億元

起始樓面價(jià)：8200元/㎡

成交價(jià)：8.85億元

成交樓面價(jià)：8639元/㎡

競得人：保利發(fā)展

地塊所處橫瀝鎮(zhèn)板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊有竹園頭公園、湖心公園等9個(gè)公園景點(diǎn)，生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省一級(jí)小學(xué)橫瀝中心小學(xué)、市一級(jí)中學(xué)橫瀝中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、購物中心合隆購物廣場等生活配套。近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。

根據(jù)中指地塊投資價(jià)值評(píng)價(jià)體系，從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負(fù)面要素四個(gè)方面對(duì)地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，本案投資價(jià)值在同時(shí)期推出的8宗住宅用地中排名第2，其中教育要素、板塊價(jià)值均優(yōu)于同時(shí)期推出地塊的平均水平。

▌2022WR003

地塊位置：長安鎮(zhèn)沙頭社區(qū)

建設(shè)用地面積：58354㎡

規(guī)劃建筑面積：221746㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地(R2二類居住用地)

起始價(jià)：50.12億元

起始樓面價(jià)：22606元/㎡

成交價(jià)：50.12億元

成交樓面價(jià)：22606.00元/㎡

競得人：武漢地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司

地塊所處長安鎮(zhèn)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟、醫(yī)療配套有待提升。近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。

根據(jù)中指地塊投資價(jià)值評(píng)價(jià)體系，從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負(fù)面要素四個(gè)方面對(duì)地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，本案投資價(jià)值在同時(shí)期推出的8宗住宅用地中排名第3，其中板塊價(jià)值、交通要素均優(yōu)于同時(shí)期推出地塊的平均水平。