4月8日，華發(fā)股份發(fā)布2021年年報(bào)，公司全年實(shí)現(xiàn)銷售額1218.9億元，業(yè)績保持穩(wěn)步提升；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入512.41億元，同比增長0.46%；歸母凈利潤31.95億元，同比增長10.09%；每股收益1.34元，同比增長15.52%，“三道紅線”指標(biāo)保持綠檔。
1、銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，“中而美”發(fā)展態(tài)勢良好
2021年，政策總基調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，全國商品房銷售額實(shí)現(xiàn)增長。優(yōu)秀房企強(qiáng)化營銷加快推盤搶收，加強(qiáng)內(nèi)部組織建設(shè)提升效能，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績持續(xù)增長。根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，2021年共計(jì)158家房企躋身百億軍團(tuán)，銷售額平均增速為4.2%。
按陣營來看，百億企業(yè)增速分布呈現(xiàn)倒V形，300-500億陣營企業(yè)增速較高，其余各陣營企業(yè)增速同比均有所放緩。其中，1000-3000億企業(yè)32家，較2020年減少一家，該陣營企業(yè)深耕重點(diǎn)城市，業(yè)績保持了穩(wěn)定增長，銷售額均值為1650.9億元，銷售額增長率均值為0.8%。
圖：2021年百億企業(yè)各陣營的銷售額均值及增長率情況
根據(jù)華發(fā)股份業(yè)績公告顯示，2021年，公司實(shí)現(xiàn)銷售額1218.9億元，同比增長1.2%，保持穩(wěn)步增長，銷售面積468.8萬平方米。在外部環(huán)境嚴(yán)峻復(fù)雜的情況下，華發(fā)股份保持定力，穩(wěn)居千億房企，銷售額增速高于行業(yè)中同陣營企業(yè)銷售額增長率均值，繼續(xù)保持“中而美”的良好發(fā)展態(tài)勢。
圖：華發(fā)股份2019-2021年銷售額及銷售面積情況
2021年，中國房地產(chǎn)百億企業(yè)長三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀城市群的銷售額貢獻(xiàn)較大，占比分別為37.9%、13.9%、10.3%，合計(jì)占比62.1%。其中，長三角城市群供需兩端支持性政策落地更早，區(qū)域內(nèi)需求旺盛，市場率先恢復(fù)，銷售占比同比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)；粵港澳大灣區(qū)（內(nèi)地）及京津冀受益于區(qū)域頂層設(shè)計(jì)、人才政策等因素，市場總體熱度維持。
華發(fā)股份穩(wěn)定的業(yè)績增長，得益于公司緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢和自身良好的戰(zhàn)略布局。2021年，公司在珠海、華東和華南三個(gè)大區(qū)的銷售額分別為315.28億元、553.20億元和233.30億元，占比分別為25.87%、45.38%和19.14%，成為公司主要業(yè)績來源，區(qū)域表現(xiàn)穩(wěn)定。
圖：2021年華發(fā)股份各區(qū)域銷售額占比
2、“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠，精細(xì)化管理提升治理水平
華發(fā)股份通過全面提速回款、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等措施，不斷優(yōu)化相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)，降負(fù)債、去杠桿成效顯著，一年內(nèi)晉升至“綠檔”房企。其中，有息負(fù)債規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%，短期債務(wù)大幅下降約40%，為公司高質(zhì)量發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
在銷售回款方面，公司強(qiáng)化自身經(jīng)營能力，多舉措促回款，全面回款金額為707.32億元，同比增長32.3%；融資方面，公司融資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，新增融資以長期低成本融資為主，同時(shí)，公司新增50億元小公募租賃債額度，成功躋身百億規(guī)模住房租賃REITs產(chǎn)品發(fā)行行列，融資渠道穩(wěn)步拓寬。
公司通過內(nèi)部挖潛、降費(fèi)創(chuàng)效等多種方式，借助數(shù)字化、智能化等手段，持續(xù)推進(jìn)公司精細(xì)化管理。其中，數(shù)字化管理方面，公司圍繞主業(yè)抓科技創(chuàng)新，全面提速數(shù)字化建設(shè)。公司以“科技+”戰(zhàn)略為統(tǒng)領(lǐng)，順應(yīng)趨勢加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型；成功打造華發(fā)置業(yè)通一站式云置業(yè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線上關(guān)注線下轉(zhuǎn)化的傳播引流閉環(huán)。
3、匠心提升產(chǎn)品品質(zhì)，科技賦能產(chǎn)品力
伴隨高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代的到來，房地產(chǎn)百億房企繼續(xù)以產(chǎn)品為重要抓手，從關(guān)注時(shí)代人居要素發(fā)布產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、梳理優(yōu)化產(chǎn)品線、打造新的產(chǎn)品集合等多角度發(fā)力，以更加清晰、完善的產(chǎn)品覆蓋面滿足顧客不斷變化的新需求。
具體來看，第一，發(fā)布新的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，納入現(xiàn)代人居最新關(guān)注點(diǎn)。例如，2021年華發(fā)股份秉持“品質(zhì)中國?匠心筑家”的品牌戰(zhàn)略，公司60多個(gè)項(xiàng)目分別斬獲廣廈獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、亞洲不動(dòng)產(chǎn)獎(jiǎng)、德國設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、A’設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、繆斯國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、英國breeam、國際WELL健康社區(qū)及LEED綠色建筑等國內(nèi)外重要獎(jiǎng)項(xiàng)和認(rèn)證，持續(xù)提升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
第二，發(fā)布全新產(chǎn)品體系，以更加清晰的產(chǎn)品線匹配需求。華發(fā)股份以產(chǎn)品品質(zhì)作為市場核心競爭力，積極實(shí)施“客戶導(dǎo)向”的產(chǎn)品服務(wù)理念。2021年上半年，華發(fā)股份升級(jí)“優(yōu)+產(chǎn)品體系”，推出優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0，成功構(gòu)建“6+1產(chǎn)品體系并在四大維度上增值賦能”，從綠色健康、科技智能、人文情懷、匠心精工四大維度，賦能于居住。全新華發(fā)6+1產(chǎn)品體系是從技術(shù)到管理模式的體系化運(yùn)作，力求全面、整體、有序、立體地為客戶打造優(yōu)+產(chǎn)品，注重產(chǎn)品整體的均好性。
第三，多維度打造產(chǎn)品品牌，全方位提升居住體驗(yàn)。房企持續(xù)關(guān)注人居生活方方面面，從健康、智慧、服務(wù)、居住、功能、社區(qū)空間等圍繞人們生活的全維度出發(fā)，打造升級(jí)的產(chǎn)品集合。華發(fā)股份積極踐行“科技+”戰(zhàn)略，科技賦能產(chǎn)品及服務(wù)，以“關(guān)注每一位居者健康生活訴求”為設(shè)計(jì)理念，發(fā)揚(yáng)工匠精神，打造行業(yè)精品，引領(lǐng)創(chuàng)新人居標(biāo)桿；在助力住宅及創(chuàng)新人居建設(shè)的同時(shí)，持續(xù)增強(qiáng)研發(fā)能力和創(chuàng)新水平，積極探索具有前瞻性的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，品牌影響力持續(xù)鞏固提高。
4、“一核兩翼”助推多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展
華發(fā)股份已經(jīng)形成以住宅為主業(yè)，商業(yè)運(yùn)營與上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展的“一核兩翼”格局。2021年，華發(fā)股份積極踐行“一核兩翼”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，以住宅業(yè)務(wù)為核心，持續(xù)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力，打造標(biāo)桿商業(yè)品牌，成為獨(dú)具競爭力的商業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營商；并積極向城市更新、設(shè)計(jì)、營銷、裝配式建筑、長租公寓等業(yè)務(wù)領(lǐng)域延伸地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)主業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
圖：華發(fā)股份“一核兩翼”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略
商業(yè)板塊全國化布局逐漸成型，步入戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展新軌道。報(bào)告期內(nèi)，珠海、太倉、威海、中山、武漢等城市的六大重點(diǎn)項(xiàng)目開業(yè)，全面打響華發(fā)商業(yè)品牌；閱潮、華商百貨和華發(fā)奧特美康體中心三大自營業(yè)務(wù)線已逐步成型，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、品牌經(jīng)營的產(chǎn)品生態(tài)體系愈加成熟。
結(jié)語
華發(fā)股份經(jīng)過42年的深耕細(xì)作，緊緊圍繞“立足珠海、面向全國”的發(fā)展思路，堅(jiān)守“品質(zhì)中國?匠心筑家”的品牌戰(zhàn)略，通過迭代升級(jí)優(yōu)+產(chǎn)品體系，持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)，銷售業(yè)績保持穩(wěn)步增長，財(cái)務(wù)指標(biāo)健康穩(wěn)定，保持了“中而美”的良好發(fā)展態(tài)勢。