2022年3月，珠海商品住宅市場供求迎來回升，但受疫情散發(fā)、部分房企債務(wù)問題持續(xù)等多方面因素影響，“小陽春”效應(yīng)不明顯，供求均不及往年同期，成交價格略有下行，部分項目出現(xiàn)以價換量情況，市場仍處于筑底階段。
珠海3月份暫無明顯的政策變動，但隨著全國多個城市已經(jīng)出臺多項利好房市的政策，珠海也將根據(jù)自身市場情況適時進(jìn)行政策調(diào)整。本月各大品牌房企及具體項目表現(xiàn)如何，我們可通過下面各項圖表來進(jìn)行詳細(xì)了解。
2022年3月珠海房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績top10
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)填報
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年3月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
▍中指點評
2022年3月珠海銷售金額前10房企門檻為1.2億元。前三名均為地方國企以及央企，其中，華發(fā)股份以8.4億元的銷售額奪得珠海3月銷售排行榜頭名，華潤集團(tuán)以5.5億元緊隨其后，位居榜單第二，格力地產(chǎn)以4.1億元的銷售金額穩(wěn)居第三。4-8名銷售金額均超過2億元，萬科、龍光、保利發(fā)展等房企上榜。
銷售面積方面，前兩位排名與銷售金額排名一致，華發(fā)集團(tuán)和華潤集團(tuán)分列一二名，3月份銷售面積分別為3.7萬㎡和1.9萬㎡。第三名由保利發(fā)展（1.5萬㎡）獲得，萬科、龍光兩家房企，銷售面積均超過1萬㎡，分別位列4-5位。
2022年3月珠海房地產(chǎn)項目銷售業(yè)績top10
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)填報
特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年3月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)企業(yè)填報數(shù)據(jù)并經(jīng)審核確認(rèn)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
▍中指點評
香洲區(qū)的華發(fā)置地廣場今年3月總銷售額5.5億元，占據(jù)3月項目銷售排行榜榜首，領(lǐng)先第二名0.9億元。位于橫琴的華發(fā)橫琴府以4.6億元銷售額位居銷售排行榜第二。位于高新區(qū)唐家灣的格力海岸以4億元的銷售金額位于第三。銷售額前10項目上榜門檻為1.2億元。
從成交面積來看，前兩名為華發(fā)置地廣場（1.9萬㎡）和華發(fā)橫琴府（1.1萬㎡），與銷售額榜單一致。華發(fā)集團(tuán)另一個項目華發(fā)又一城位列第三。銷售面積前10項目中，4個為華發(fā)集團(tuán)參與開發(fā)。
▍房地產(chǎn)政策解讀
2022年以來，中央多次強調(diào)支持合理住房需求釋放，各部委亦積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大，如放松限購、降低首付比例、優(yōu)化限售、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率等。今年政府工作報告提出的5.5%經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)的實現(xiàn)需要更大的貨幣政策實施力度以及更強的信貸投放力度，也需要房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計政策糾偏將加速。
珠海3月暫無明顯的政策變動，但隨著全國地產(chǎn)政策環(huán)境走向?qū)捤桑楹：罄m(xù)或?qū)⒏鶕?jù)市場變化在購房及供應(yīng)兩端迎來政策的調(diào)整。
▍土地市場解讀
2021年1月-2022年3月珠海商住用地供求情況
珠海3月共掛牌2宗住宅用地，計容總建面約12.8萬㎡，均位于斗門區(qū)；兩宗地塊均在月內(nèi)以底價成交，由華發(fā)及大橫琴置業(yè)分別竟得。
3月無掛牌商業(yè)/辦公用地供應(yīng)，成交1宗，成交建筑面積4.6萬㎡，以底價成交；推出工業(yè)用地1宗，推出建筑面積8.2萬㎡，成交工業(yè)用地9宗，成交建筑面積52.5萬㎡，均為底價成交。
▍房地產(chǎn)市場解讀
圖：2021年1月-2022年3月珠海商品住宅成交走勢
2022年3月，珠海商品住宅市場供求迎來回升，但“小陽春”效應(yīng)不明顯，供求均不及往年同期，成交價格略有下行，部分項目出現(xiàn)以價換量情況。3月共新增商品住宅供應(yīng)2506套、31.9萬㎡，新增供應(yīng)商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別增加162%、170%。3月共成交商品住宅2059套、21.4萬㎡，環(huán)比分別上升73.5%、72%；同比則分別下降61.7%、62.2%。