為持續(xù)反映中國居民置業(yè)心態(tài)，中指調(diào)查每月底持續(xù)開展對全國城市居民的置業(yè)意愿調(diào)查，并基于調(diào)查數(shù)據(jù)形成分析報告，以動態(tài)了解最新形勢下，居民置業(yè)信心、置業(yè)計劃、政策及價格預(yù)期等。1
本次調(diào)查依托CREIS中指·云調(diào)研平臺形成問卷。通過房天下網(wǎng)站平臺、房天下經(jīng)紀(jì)云、中指調(diào)查公眾號以及中指研究院各分院等渠道進(jìn)行問卷收集。本次共計收集問卷近8000份?，F(xiàn)將問卷填答情況進(jìn)行系統(tǒng)匯總，供行業(yè)和社會各界參考。
劃重點：
①購房需求延續(xù)回升：3月受訪者計劃購房占比相較上月提升3個百分點，購房需求自去年11月以來持續(xù)增加。
②置業(yè)計劃開始提前：3月購房者入市腳步有所改善，1年內(nèi)購房計劃占比提升，半年內(nèi)購房占比增加2個百分點。
③房價穩(wěn)定預(yù)期增加：3月穩(wěn)定預(yù)期占比約54%，環(huán)比增加6個百分點，下跌預(yù)期呈現(xiàn)波動下滑趨勢。
④置業(yè)意愿有所下滑：疫情多點快速反彈，3月購房意愿強于上月的占比下降至31%，環(huán)比減少11個百分點。
⑤看房人數(shù)增加：根據(jù)居民對市場變化結(jié)果顯示，37%的受訪者明顯感受到市場看房人數(shù)在增加，人群數(shù)量占比位居首位。
⑥調(diào)控環(huán)境明顯寬松：超八成受訪者感受到調(diào)控進(jìn)行放松，其中信貸支持感受強度最為明顯，人群占比達(dá)到40%，31%的受訪者表示政策環(huán)境也出現(xiàn)放松，位居其次。
受訪者一覽
與往期調(diào)查基本一致，此次參與調(diào)查的受訪者主要以二線為主，三四線其次，一線和縣城的受訪者相對較少?？闯鞘心芗壓湍挲g，受訪者中，絕大部分是在二線和三四線城市工作的青年，主要集中于85后~95后，是目前購房需求的主力軍；看區(qū)域分布，受訪者多在經(jīng)濟活力較大的國家級城市群工作和居住，因為這些地區(qū)房地產(chǎn)市場相對更有活力。
圖：2022年03月受訪者年齡和城市能級占比
圖：2022年03月受訪者城市分布熱力圖
購房計劃
◆計劃買房
購房需求持續(xù)回升，一線、長三角、長江中游置業(yè)需求改善較大：在“充分釋放購房者需求”和“滿足購房者合理的購房需求”指導(dǎo)下，3月金融委等六大部委紛紛表態(tài)呵護房地產(chǎn)行業(yè)信心，各地也強化需求端放松力度，購房者需求呈現(xiàn)持續(xù)回升趨勢。據(jù)3月購房需求調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，86%的受訪者擁有購房需求，較上月提升3個百分點，購房需求已連續(xù)四個月回升，目前已經(jīng)累計增加36個百分點。分能級來看，一線城市需求改善速度明顯好于全國市場，約91%受訪者表示目前仍有購房需求，占比基本保持持平，二線、三四線購房需求占比與上月基本持平，縣城購房需求仍呈現(xiàn)緩慢增加趨勢。分區(qū)域來看，多數(shù)區(qū)域購房需求從最低值均提升30%以上，其中長三角、長江中游區(qū)域改善最為明顯，增加占比超40%；從最近1個月變化來看，中原區(qū)域購房需求提升最大，環(huán)比增加6個百分點，京津冀、長江中游、珠三角等區(qū)域購房需求呈現(xiàn)穩(wěn)中有升。
圖：2021年10月-2022年03月受訪者有購房計劃的占比（全國和分能級）
圖：2021年09月-2022年02月受訪者有購房計劃的占比（分區(qū)域）
◆計劃購房時間
入市腳步有所改善，1年內(nèi)購房計劃占比提升：2022年3月，21%的受訪者計劃在半年內(nèi)買房，與上個月相比提升2個百分點，達(dá)到近半年最高值；計劃半年到1年內(nèi)和1~2年購房的占比分別為42%和27%，整體計劃置業(yè)時間較上月有所提前。整體來看，2022年以來購房者置業(yè)計劃開始逐步提前，半年內(nèi)計劃購房占比提升8個百分點，半年至1年購房占比提升4個百分點，而計劃1年以上時間購房占比呈現(xiàn)持續(xù)性下滑。
圖：2021年10月-2022年03月購房計劃的時間分布
◆購房需求方向
剛需購房波動下滑，改善購房小幅提升：短期整體市場表現(xiàn)依然相對較弱，多數(shù)城市下跌預(yù)期依然較高、市場活躍度延續(xù)低位狀態(tài)，剛需購房、學(xué)區(qū)購房觀望態(tài)度相對較高，購房需求占比呈現(xiàn)波動下滑趨勢；而伴隨信貸逐步改善、限售政策與二套購房政策放松等支持改善性需求逐步釋放，3月改善購房占比提升至36%，較上月增加4個百分點；投資購房保持性相對穩(wěn)定，購房占比與上月基本持平。
圖：2021年10月-2022年03月置業(yè)需求占比變化
置業(yè)準(zhǔn)備
◆看房計劃
計劃看房占比延續(xù)回升：本月受訪者的計劃看房占比為89%，較上月增加2個百分點，計劃看房占比持續(xù)增加。從不同能級來看，計劃看房占比隨著能級的減弱而呈現(xiàn)逐步下降趨勢，一線購房積極性相對較高；從3月計劃看房占比變化來看，縣城和二線城市計劃看房占比呈現(xiàn)快速提升，分別增加5%、3%，購房積極性有所提升，三四線和一線城市計劃看房占比保持相對穩(wěn)定。整體來看，購房者置業(yè)環(huán)境呈現(xiàn)緩慢改善趨勢，計劃置業(yè)占比呈現(xiàn)持續(xù)增加的趨勢，二線政策放松帶動市場預(yù)期改善，縣城購房積極性出現(xiàn)大幅改善。
圖：2022年03月受訪者準(zhǔn)備看房情況（全國和不同能級）
◆置業(yè)到訪
置業(yè)到訪占比穩(wěn)中有升：3月，伴隨城市復(fù)工復(fù)產(chǎn)，購房置業(yè)逐步回歸正常，有84%的受訪者表示曾到訪過售樓處或中介場所看房，占比較上月提升3個百分點。從不同城市等級來看，受訪者到訪率隨城市能級降低而呈現(xiàn)下降趨勢，三四線、縣城到訪率占比有所提升，均增加4個百分點，一線、二線到訪率延續(xù)穩(wěn)中有升趨勢，環(huán)比提升2%。
圖：2022年03月受訪者到訪購房場所情況（全國和不同能級）
◆房源渠道
渠道占比延續(xù)下滑，自然來訪、網(wǎng)絡(luò)營銷、電話推薦占比出現(xiàn)提升：3月渠道看房占比約為37%，較上月下降6個百分點，渠道依賴度出現(xiàn)明顯下滑；自然來訪、網(wǎng)絡(luò)營銷的看房占比出現(xiàn)小幅提升，3月看房占比分別為46%、45%，較上月均提升4個百分點；電話營銷占比也逐步活躍，本月電話推薦房源占比較上月增加3個百分點。整體來看，政策環(huán)境持續(xù)改善，購房者看房活躍度出現(xiàn)底部改善，自然來訪占比開始增加、市場營銷活動效果有所改善，依賴渠道去化庫存的占比延續(xù)下滑。
圖：2021年10月-2022年03月受訪者獲取房源渠道（多選題）
未來預(yù)期
◆政策預(yù)期
樓市政策預(yù)期延續(xù)穩(wěn)中有松：3月多部委積極表態(tài)防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，地方因城施策力度開始逐漸加大，鄭州突破“認(rèn)房認(rèn)貸”限制、放松二套購房門檻、強化貨幣化安置，福州開始持續(xù)放松限售、限購政策。在此次調(diào)查中，有17%的受訪者預(yù)期未來樓市政策將會延續(xù)寬松，較上月占比增加4個百分點；政策穩(wěn)定預(yù)期也明顯增加，超五成購房者認(rèn)為政策穩(wěn)定性較高，較上月增加7個百分點；政策收緊預(yù)期出現(xiàn)快速下滑，3月收緊預(yù)期下降11個百分點至28%。整體來看，政策環(huán)境將延續(xù)穩(wěn)中有松的趨勢，收緊政策出臺預(yù)期大幅下滑。
一線調(diào)控放松預(yù)期較弱，三四線、縣城調(diào)控穩(wěn)中偏松，中原政策預(yù)期延續(xù)寬松：在不同能級城市中，一線城市放松預(yù)期占比僅占11%，整體市場延續(xù)穩(wěn)定偏緊的政策預(yù)期；二線、三四線政策穩(wěn)定預(yù)期占比超五成，三四線、縣城政策持續(xù)寬松預(yù)期占比約兩成。在不同區(qū)域中，中原、成渝、山東半島政策放松預(yù)期較強，占比均在20%以上，長三角、珠三角政策放松預(yù)期相對較弱，核心城市仍將延續(xù)穩(wěn)定偏緊態(tài)勢運行。
圖：2022年03月受訪者對未來樓市政策預(yù)期（全國和不同能級）
圖：2022年03月受訪者對未來樓市政策預(yù)期（不同區(qū)域）
◆房價預(yù)期
房價下跌預(yù)期減弱，穩(wěn)定預(yù)期持續(xù)提升：2022年以來房價下跌預(yù)期呈現(xiàn)波動下滑態(tài)勢，2月下滑最為明顯，房價下跌的預(yù)期占比降至20%，3月房價下跌預(yù)期占比基本持平；房價穩(wěn)定預(yù)期逐步增強，2月房價穩(wěn)定占比為48%，環(huán)比提升5個百分點，3月占比繼續(xù)增加至54%，整體房價預(yù)期呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。
一線房價上漲預(yù)期減弱，海峽西岸、中原、京津冀房價下跌預(yù)期較大：對于不同能級城市，一線城市有37%受訪者認(rèn)為房價會繼續(xù)上漲，較上個月減少11%，上海、深圳、北京等地疫情持續(xù)反復(fù)，拖累未來房地產(chǎn)市場復(fù)蘇發(fā)展，整體房價上漲預(yù)期出現(xiàn)明顯下滑；二線房價下跌預(yù)期減弱，穩(wěn)定預(yù)期呈現(xiàn)持續(xù)提升，三四線房價下跌預(yù)期仍持續(xù)高位，約30%的受訪者認(rèn)為所在城市房價會下跌，下跌預(yù)期增加。對于不同區(qū)域，長三角地區(qū)房價上漲預(yù)期持續(xù)高位，達(dá)33%，但較上月大幅下滑11個百分點；海峽西岸、中原、京津冀等區(qū)域市場運行較弱，超20%的受訪者認(rèn)為房價短期會延續(xù)下跌趨勢。
圖：2022年03月受訪者對房價的預(yù)期（全國）
圖：2022年03月受訪者對房價的預(yù)期（不同能級）
圖：2022年03月受訪者對房價的預(yù)期（不同區(qū)域）
◆信貸環(huán)境
信貸環(huán)境仍延續(xù)寬松氛圍，三四線下降預(yù)期較高：整體來看，3月有20%的受訪者表示，自己所在城市銀行貸款利率未來仍會延續(xù)下降，這一比例較上月提升3個百分點，同時49%的受訪者感知銀行貸款利率暫無變化，占比較上月提升4個百分點。整體來看，房地產(chǎn)信貸環(huán)境仍延續(xù)寬松態(tài)勢，購房者預(yù)期未來仍將延續(xù)穩(wěn)中有降的趨勢，疊加近期疫情多點嚴(yán)重反復(fù)，經(jīng)濟運行壓力加大，未來央行或?qū)⑦M(jìn)一步開啟降準(zhǔn)降息，整體信貸環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢。
一線房貸利率大幅下降預(yù)期較弱，三四線房貸利率下降預(yù)期增加：從不同能級來看，一線城市整體市場運行表現(xiàn)出一定的韌性，置業(yè)積極性較高，貸款需求相對較高，房貸利率下降預(yù)期較弱，僅16%的受訪者認(rèn)為房貸利率將大幅下降；三四線與縣城房貸利率下降更為明顯，近三成居民預(yù)期未來房貸利率仍將延續(xù)下降，上漲預(yù)期明顯減弱。二線城市房貸利率也出現(xiàn)下降趨勢，杭州房貸利率三連降，蘇州主流銀行首套房貸利率降至近五年新低，武漢房貸利率下降50個bp，未來房貸利率穩(wěn)定預(yù)期相對較高。
圖：2022年03月受訪者對近期貸款利率的感知（全國和不同能級）
長三角貸款利率下降預(yù)期減弱，京津冀、海峽西岸、成渝等區(qū)域房貸利率下降預(yù)期仍較高：3月長三角市場出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇，房貸利率下降預(yù)期相對較弱，僅15%的受訪者認(rèn)為房貸利率仍有下降空間，海峽西岸、京津冀、關(guān)中、成渝等區(qū)域房地產(chǎn)市場延續(xù)低迷態(tài)勢，貸款額度較為寬裕，貸款利率繼續(xù)下降預(yù)期仍相對較高，下降客戶占比均超20%；珠三角區(qū)域房貸利率延續(xù)穩(wěn)定預(yù)期較高，受訪者占比達(dá)到60%。
圖：2022年03月受訪者對未來貸款利率的預(yù)期（不同區(qū)域）
購房意愿
◆購房意愿
整體購房意愿處于底部波動：3月，受部分地區(qū)疫情反復(fù)影響，置業(yè)意愿出現(xiàn)小幅下滑，購房意愿強于上月的占比下降至31%，環(huán)比減少11個百分點，購房意愿弱于上月占比提升5個百分點至19%。整體來看，短期市場運行依然相對較弱，地方需求端政策持續(xù)放松、信貸支持力度提升，但購房者觀望情緒仍較高，靜待政策效果后進(jìn)行置業(yè)；從趨勢上看，置業(yè)意愿逐步下滑態(tài)勢有所緩解，整體處于底部波動狀態(tài)。
圖：2021年以來受訪者相比上月本月購房意愿的態(tài)度變化
◆各能級城市購房意愿
各線城市購房意愿均有下滑：本月一線、二線城市購房意愿下滑最為明顯，一線中有48%的受訪者購房意愿強于上個月，這一占比較上月下降18個百分點，二線中有32%的受訪者購房意愿強于上個月，占比環(huán)比減少13個百分點；三四線、縣城市場購房意愿下滑相對較小，強于上月購房意愿分別下滑9個百分點、5個百分點。整體來看，疫情快速反彈，導(dǎo)致地方管控大幅升級，拖累房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，市場置業(yè)意愿出現(xiàn)下滑，一二線城市置業(yè)意愿下滑較大。
圖：2022年03月受訪者相比上月購房意愿的態(tài)度變化（不同能級）
◆長三角置業(yè)意愿相對較強，海峽西岸、長江中游、成渝等區(qū)域意愿下滑顯著
意愿最強：本月長三角地區(qū)有45%受訪者購房意愿強于上個月，位居各地區(qū)之首，但置業(yè)意愿較上個月下降14%，此外關(guān)中、中原、山東半島購房意愿強于上月占比均在30%以上，較上月也出現(xiàn)不同程度下滑，其中山東半島降幅最為明顯，較上月下降13個百分點。
意愿最弱：京津冀、成渝、長江中游、海峽西岸等區(qū)域置業(yè)意愿相對較弱，市場置業(yè)延續(xù)觀望態(tài)勢，3月強于上月購房意愿占比均出現(xiàn)不同程度下滑，其中海峽西岸環(huán)比降幅最為顯著，減少17個百分點，長江中游、成渝區(qū)域購房意愿也下降15個百分點。
圖：2022年03月受訪者相比上月本月購房意愿的態(tài)度變化（不同區(qū)域）
近期客戶市場感知
◆近期購房者預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，看房積極性提升，但市場銷售環(huán)境仍延續(xù)低位
市場略有改善，但整體市場運行仍相對較弱：春節(jié)以來，伴隨市場逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，購房置業(yè)人群數(shù)量開始有所增加，根據(jù)對居民近期房地產(chǎn)市場運營變化感知的調(diào)查結(jié)果顯示，37%的受訪者明顯感受到市場看房人數(shù)在增加，人群數(shù)量占比位居首位；有近三成人群認(rèn)為市場基本沒有變化，9%的人群認(rèn)為市場銷售較為冷清，市場銷售延續(xù)低迷態(tài)勢；部分區(qū)域市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，約1/4的受訪者感受到市場出現(xiàn)升溫跡象，購房者開始積極入市，房價出現(xiàn)上漲。整體來看，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小幅改善，看房人數(shù)開始增加，部分地區(qū)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但整體市場銷售環(huán)境仍表現(xiàn)相對較弱。
圖：近期受訪者對房地產(chǎn)市場運行變化的感知（全國）
一線、長三角區(qū)域市場出現(xiàn)升溫，二線、長江中游、珠三角等區(qū)域市場有所改善：分線來看，據(jù)客戶市場運行感受調(diào)查顯示，一線城市市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，42%的受訪者感受到市場升溫、房價波動，34%的居民表示市場活躍度增加、看房人數(shù)增多；二線市場預(yù)期出現(xiàn)改善，約42%人群感受到看房人數(shù)開始增加，但市場銷售去化速度依然相對較弱；三四線及縣城區(qū)域市場恢復(fù)最弱，更多的人群占比認(rèn)為市場基本沒有變化，市場延續(xù)低迷態(tài)勢，降價營銷、渠道拓客仍相對較多。分區(qū)域來看，長三角升溫最為明顯，38%受訪者認(rèn)為市場升溫、30%占比感受到看房人數(shù)增加；長江中游、珠三角、遼中南、京津冀、成渝等地區(qū)市場略有改善，近四成占比表示看房人群數(shù)量開始增加；中原、哈長、海峽西岸、關(guān)中等區(qū)域市場表現(xiàn)仍相對較弱，多數(shù)人群認(rèn)為市場基本沒有變化，市場銷售環(huán)境仍相對較弱。
表：不同區(qū)域受訪者對房地產(chǎn)市場運行變化的感知
◆核心調(diào)控放松對市場改善效果明顯，信貸、財稅效果一般，人才、監(jiān)管影響有限
客戶感知金融信貸大幅放松，調(diào)控政策開始發(fā)力：根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，超八成受訪者感受到房地產(chǎn)市場運行開始進(jìn)行放松，其中信貸支持感受強度最為明顯，約40%人群表示信貸支持力度增加，房貸利率開始持續(xù)下滑；調(diào)控政策放松的居民感受也相對較高，占比達(dá)到31%，位居其次；16%的占比表示財稅/補貼方面也出現(xiàn)放松，其中鄭州將二手房交易稅由20%降至1%；人才政策、監(jiān)管方面放松的感知相對較弱。
多數(shù)區(qū)域金融信貸大幅寬松，長三角調(diào)控發(fā)力明顯。據(jù)調(diào)查顯示，長三角區(qū)域放松感受相對較高，48%的長三角區(qū)域受訪者表示明顯感覺到調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，34%人群表示信貸支持力度增加；遼中南、長江中游、珠三角、京津冀等區(qū)域信貸支持增加感受較大，人群占比均超40%，海峽西岸、山東半島等區(qū)域市場放松感受力度相對較弱。
表：受訪者對房地產(chǎn)市場改善方向的感知
◆居民明顯感受到市場開始放松，信貸支持力度最強、調(diào)控因時優(yōu)化完善
調(diào)控放松能改善置業(yè)信心，信貸支持、財稅支持效果相對一般，人才政策、監(jiān)管放松后市場效果相對較?。?/strong>據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，調(diào)控放松能明顯改善房地產(chǎn)市場運行，核心調(diào)控開始放松的區(qū)域中，約45%的人群表示市場開始改善，37%的受訪者認(rèn)為效果相對一般；而信貸放松、財稅支持等措施對目前市場改善效果相對一般，58%的人群占比表示信貸放松對目前市場運行提振作用一般，53%的購房者表示財稅支持效果一般；人才政策、監(jiān)管放松對市場復(fù)蘇帶動作用相對較弱，超三成居民均認(rèn)為人才、監(jiān)管措施實施對房地產(chǎn)市場改善效果相對有限/較為一般。
表：受訪者對放松效果的感知（出現(xiàn)相應(yīng)優(yōu)化區(qū)域感知調(diào)研）
長三角市場逐步改善，長江中游、關(guān)中、珠三角、山東半島市場效果一般，海峽西岸效果較弱。從不同區(qū)域市場變化來看，長三角市場改善最為明顯，約41%的置業(yè)人群表示市場出現(xiàn)改善，其中杭州、南京、安慶、上海等城市市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象占比在40%以上；長江中游、珠三角、關(guān)中、中原等區(qū)域市場延續(xù)緩慢恢復(fù)態(tài)勢，超一半的人群表示房地產(chǎn)市場放松措施對市場提振效果一般，鄭州、東莞、長沙、惠州、武漢等城市近五成居民認(rèn)為短期市場難出現(xiàn)快速升溫；海峽西岸、京津冀、成渝等區(qū)域市場改善相對有限，其占比位居前列，泉州、貴陽、莆田、重慶、桂林等城市市場延續(xù)低位運行。
表：不同區(qū)域受訪者對放松效果的感知（出現(xiàn)相應(yīng)優(yōu)化區(qū)域感知調(diào)研）
表：重點城市受訪者對放松效果的感知（出現(xiàn)相應(yīng)優(yōu)化城市感知調(diào)研）
限購放松可提升市場信心，貸款額度、房貸利率下降、認(rèn)貸不認(rèn)房、購房補貼增加的市場改善效果一般，生活補貼、落戶門檻放松等措施客戶反應(yīng)較弱。從具體放松類型來看，超四成受訪者認(rèn)為限購放松、土拍政策改善、限價提升等措施的實施，房地產(chǎn)市場運行出現(xiàn)改善；半數(shù)以上居民表示貸款額度增加、房貸利率下降、認(rèn)貸不認(rèn)房、交易稅率與增值稅下降購房補貼等放松，對市場提振效果相對一般；落戶門檻放松、人才購房補貼、生活補貼、優(yōu)惠購房等措施對市場改善效果相對有限。
表：重點城市受訪者對放松效果的感知（出現(xiàn)相應(yīng)優(yōu)化城市感知調(diào)研）
總結(jié)和企業(yè)策略建議
◆總結(jié)
總體來看，伴隨近期限購、限售政策取消、信貸支持力度增加，市場購房需求延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，計劃購房時間也逐步提上日程，1年內(nèi)購房占比持續(xù)增加，但是近期疫情開始持續(xù)反復(fù)，行政管制、市場運行減弱等因素影響，購房者短期置業(yè)意愿出現(xiàn)大幅減弱。未來整體政策環(huán)境仍將延續(xù)穩(wěn)中寬松趨勢，房價持續(xù)下跌預(yù)期減弱，市場呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)態(tài)勢，疊加疫情后積壓需求釋放，市場或?qū)⒊霈F(xiàn)復(fù)蘇跡象，目前仍處于底部波動時期。
◆企業(yè)策略建議：一線與長三角市場逐步改善、提升推盤節(jié)奏，資金充裕房企優(yōu)先布局宅地供不應(yīng)求城市
3月“小陽春”市場運行明顯低于市場預(yù)期，多數(shù)城市市場成交延續(xù)低迷態(tài)勢，房地產(chǎn)市場良性循環(huán)壓力依然較大，需求端政策開始持續(xù)發(fā)力，金融委強調(diào)及時研究、提出有力有效防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，銀保監(jiān)會、央行、證監(jiān)會、外匯局等部委紛紛表態(tài)呵護市場信心，地方政策開始持續(xù)發(fā)力，鄭州重磅放松調(diào)控政策，突破“認(rèn)房認(rèn)貸限制”、老人投靠允許購買二套、二手房交易稅由20%降至1%、提升貨幣安置化力度，福州持續(xù)優(yōu)化調(diào)控，開啟零門檻落戶、放松市場限購增加購房需求；整體調(diào)控放松力度持續(xù)加大，逐步由信貸大力支持向放松限貸、解除限售，再向取消限購方向發(fā)展，將提升市場購房需求、帶動市場置業(yè)信心，未來房地產(chǎn)市場將逐步底部企穩(wěn)，逐步向復(fù)蘇方向發(fā)展，目前長三角區(qū)域市場改善最為明顯，建議適度加快推盤節(jié)奏，珠三角、京津冀、長江中游、中原等地區(qū)看房人數(shù)明顯增加，建議針對營銷，提升銷售回款、保障企業(yè)運營資金安全，而東北、西部區(qū)域以及三四線城市市場回溫仍需時間修復(fù)，建議短期隨行就市、降低庫存規(guī)模。對于投資端來說，市場快速下行預(yù)期減弱，房企過度悲觀情緒逐步下滑，土拍市場開始緩慢升溫，尤其是杭州、深圳、上海、合肥、西安、成都、南京、寧波等宅地市場供不應(yīng)求的城市土拍市場將率先升溫，然后中部省會城市、熱點二線城市土拍將逐步改善，建議資金充裕房企積極進(jìn)行補倉。