2022年3月31日，星盛商業(yè)管理股份有限公司（6668.HK）發(fā)布截至2020年12月31日的全年度業(yè)績?；仡?021年，星盛商業(yè)穩(wěn)字當(dāng)頭，破浪前行，立足灣區(qū)的同時(shí)，加速全國版圖高質(zhì)量擴(kuò)張，同時(shí)對存量項(xiàng)目迭代更新，夯實(shí)運(yùn)營實(shí)力，全年業(yè)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，業(yè)績實(shí)現(xiàn)大幅增長。

業(yè)績亮麗：業(yè)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，業(yè)績實(shí)現(xiàn)大幅增長

2021年，星盛商業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)持續(xù)優(yōu)化，多項(xiàng)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)均呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長勢頭。其中，實(shí)現(xiàn)營收約人民幣5.72億元，同比增長約29.5%；毛利約人民幣3.30億元，同比增長約32.9%；集團(tuán)擁有人應(yīng)占利潤約人民幣1.85億元，同比增長約45.8%。與此同時(shí)，毛利率繼續(xù)維持較高水平，2021年毛利率達(dá)57.7%，同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)，歸母凈利率達(dá)32.3%，同比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)。

作為一家優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)商管集團(tuán)，星盛商業(yè)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流超凈利潤，現(xiàn)金充足。2021年度實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流2.0億元，同比增長約49.4%，凈現(xiàn)比1.1。截至2021年年底，星盛商業(yè)現(xiàn)金余額為12.7億元。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略和充足的現(xiàn)金流為星盛商業(yè)未來的擴(kuò)張?zhí)峁?qiáng)大的支撐。

董事會(huì)建議派發(fā)截至2021年12月31日止年度末期股息每股0.10港元，派息率達(dá)45%，投資價(jià)值持續(xù)彰顯。

運(yùn)營卓越：高質(zhì)量擴(kuò)張,?第三方拓展成績斐然

2021年，星盛商業(yè)秉持“深耕大灣區(qū)、發(fā)展長三角、搶占中西部”的拓張戰(zhàn)略，加大外拓步伐，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量擴(kuò)張，新增合約面積66萬平方米，其中來自于關(guān)聯(lián)方、第三方的項(xiàng)目面積占比分別為36%和64%。年度內(nèi)，星盛商業(yè)相繼與上海建工集團(tuán)、廈門特房集團(tuán)、廣州立白集團(tuán)等建立合作，成功簽約日照星河iCO、廈門星河COCO?Park、廣州健康港星河COCO?Park、廣州從化海音星河iCO、湛江星河COCO?City，共計(jì)5個(gè)第三方項(xiàng)目，全面打開與市屬國企、大型企業(yè)合作的渠道，助力企業(yè)可持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目資源。

截至2021年12月31日，總合約面積達(dá)到390萬平方米，其中第三方項(xiàng)目的面積占比達(dá)62%，充分體現(xiàn)了星盛商業(yè)的市場競爭力和外拓能力，市場化能力居行業(yè)領(lǐng)先水平。2022年第一季度，新簽署3個(gè)第三方項(xiàng)目，新增合約面積22.5萬平方米。截至目前，總合約面積進(jìn)一步增加至413萬平方米。

星盛商業(yè)秉承“以商業(yè)智慧構(gòu)筑城市繁榮”的使命，不斷呈現(xiàn)出集聚綜合運(yùn)營能力的商業(yè)空間和生活內(nèi)容。截至2021年12月31日，在營項(xiàng)目24個(gè)，在營面積達(dá)182萬平方米。全年出租率維持在94%的健康水平，合作商戶數(shù)量超4300家，全線銷售額較2020年同期增長約33%，同店銷售額較2020年同期增長約21%，實(shí)現(xiàn)了運(yùn)營提升、品牌招商、銷售增長的良性循環(huán)。

發(fā)展強(qiáng)勁：智能科技助力，打造高效數(shù)字化運(yùn)營

2021年，星盛商業(yè)以官方小程序COCO?GO為載體，構(gòu)建24小時(shí)全時(shí)域經(jīng)營鏈路，突破實(shí)體商場空間和時(shí)間的限制，打造全面觸達(dá)顧客的消費(fèi)生態(tài)圈。

截至2021年底，線上粉絲人數(shù)超300萬，線下會(huì)員數(shù)量超240萬。值得強(qiáng)調(diào)的是，全年的會(huì)員銷售額同比增長39.1%，高端卡會(huì)員數(shù)量同比增長79.6%，為后續(xù)的會(huì)員復(fù)購、銷售額提升奠定基礎(chǔ)。

為進(jìn)一步優(yōu)化用戶體驗(yàn)，從長期維度抓住優(yōu)質(zhì)會(huì)員，2021年11月，星盛商業(yè)首發(fā)COCO?PLUS付費(fèi)會(huì)員卡，重點(diǎn)整合星河自有權(quán)益、商戶禮券權(quán)益及第三方權(quán)益，持續(xù)探索會(huì)員業(yè)務(wù)新模式。

未來展望：堅(jiān)定戰(zhàn)略定力，保持創(chuàng)新活力，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長

2022年，星河控股集團(tuán)提出“以省保定，以定促穩(wěn)，穩(wěn)中求進(jìn)”的十二字工作方針，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)和效率的雙重提升，穩(wěn)中求進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。在十二字工作方針的指導(dǎo)下，星盛商業(yè)預(yù)計(jì)2022年,在拓展規(guī)模和項(xiàng)目開業(yè)方面完成不低于70萬平方米的新拓合約面積，并實(shí)現(xiàn)不少于8個(gè)項(xiàng)目的炫彩開業(yè)；在運(yùn)營管理方面，目標(biāo)出租率不低于95%；同時(shí)，將繼續(xù)保持創(chuàng)新活力，通過場景創(chuàng)新、社區(qū)商業(yè)探索、合作模式創(chuàng)新等多種創(chuàng)新形式，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長。

未來，星盛商業(yè)將在保持戰(zhàn)略定力的同時(shí)，銳意進(jìn)取，砥礪前行，以消費(fèi)者為中心、持續(xù)為業(yè)主方、品牌方和股東創(chuàng)造價(jià)值。