3月28日，蘇州公布了2022年第一批次的集中供應(yīng)地塊，共15宗涉宅用地，總出讓面積82.69公頃，總起始價(jià)226.98億元。其中姑蘇區(qū)1宗、工業(yè)園區(qū)3宗、吳中區(qū)3宗、相城區(qū)2宗、高新區(qū)4宗、吳江區(qū)2宗，涉及姑蘇平江新城、婁葑、斜塘、太湖度假區(qū)、木瀆、郭巷、湖東，獅山、楓橋、滸墅關(guān)、渭塘、高鐵新城、太湖新城、盛澤等多個(gè)板塊。

土地供應(yīng)方面，吳江、相城兩區(qū)減量明顯，分別由去年第三批次的8宗減少至本次的2宗，相城區(qū)則由6宗減少至2宗。高新區(qū)也有適當(dāng)減少，由7宗減少至4宗。值得一提的是工業(yè)園區(qū)的地塊供應(yīng)有所增加由去年的1宗增長至3宗，其他區(qū)域相對(duì)穩(wěn)定。

本次總體呈現(xiàn)“需求層級(jí)廣、板塊品質(zhì)優(yōu)”的特點(diǎn)。其中不乏位于工業(yè)園區(qū)湖東板塊和高新區(qū)獅山板塊這類高價(jià)值板塊的優(yōu)質(zhì)地塊。還有位于姑蘇平江新城板塊、工業(yè)園區(qū)婁葑、斜塘板塊的地塊，這些板塊新房規(guī)模早已“告急”、市場(chǎng)供弱于求。同時(shí)，位于相城區(qū)高鐵新城、渭塘等規(guī)劃利好板塊，以及太湖度假區(qū)、盛澤等剛需板塊的土地，本次也有供應(yīng)?？梢哉f本次蘇州的土地供應(yīng)在區(qū)域分布上面面俱到、在市場(chǎng)需求上高低搭配、在板塊質(zhì)量上均具備投資價(jià)值。

蘇州市最近12個(gè)月新房規(guī)模板塊分布圖

政策方面，本次蘇州繼續(xù)沿用“一次報(bào)價(jià)”的競價(jià)政策，同時(shí)將保證金比例由30%下調(diào)至20%，大幅降低了企業(yè)的參拍成本。此舉也是期望能夠通過降低企業(yè)參拍門檻的方式調(diào)動(dòng)企業(yè)參拍熱情、提高參拍企業(yè)的數(shù)量。

從率先完成土拍的城市的結(jié)果來看，只要是政府肯拿出優(yōu)質(zhì)好地，開發(fā)商也會(huì)報(bào)之以真金白銀，而土拍市場(chǎng)是否火爆或是否呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，直接取決于政府拿出的土地質(zhì)量。而房企的拿地傾向，也明顯的趨向于“傳統(tǒng)高價(jià)值”、“規(guī)劃利好”和“去化效率高”的這三類地塊。

在經(jīng)歷了去年的震動(dòng)后，整個(gè)土地市場(chǎng)在宏觀方面反而在逐漸形成“良性大環(huán)流”即以政府先行的方式對(duì)規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行土地開發(fā)、完善基建，再以出讓土地的方式回流開發(fā)資金，開發(fā)商基于現(xiàn)有環(huán)境以及政府規(guī)劃進(jìn)行投資、打造項(xiàng)目從而形成產(chǎn)業(yè)、引導(dǎo)人口流向、形成發(fā)展。本次的蘇州土拍也將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)喜人的結(jié)果，市場(chǎng)也會(huì)呈現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象，但仍舊希望地方政府能夠保持清醒，房地產(chǎn)企業(yè)通過去杠桿恢復(fù)健康，土地財(cái)政也應(yīng)當(dāng)回歸初衷走向良性。